住房商业贷款怎么计算?农村人怎样贷款买房子？

• 146****6981 [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
  
  每月还款额=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/还款月数
  
  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
  
  等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 2019-09-25 06:37:14
• 133****7217 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-09-25 06:37:08
• 145****3718 1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2019-09-25 06:37:02
• 135****6675 个人住房贷款还款方式进行分类,分为一次性还本付息贷款和分期还款。
  
  一次性还本付息贷款，是贷款到期后，一次性偿还全部的本金和利息，一般一年以下通常采取这种方式。
  
  分期还款，主要是分月偿还本金和利息的贷款，贷款期限在一年以上的通常采取这种方式，分为等额本息和等额本金等多种方式。
  
  等额本息，是每期还款额都相同，又有贷款利率不变和贷款利率变动两种。贷款利率不变的是在整个贷款期限内，按事先确定的固定利率计算每期的还款额，因此期内还款额相同。贷款利率变动是在约定的利率变化情况下，确定新的贷款利率，再计算每期的还款额，因此这种还款方式在贷款利率没有调整的时间段内每期的还款额是相同的，等利率调整后按新的贷款利率计算新的每期还款额也是相同的。
  
  等额本金，是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额在整个贷款期限内均分，再加上期剩余本金的当期利息形成一个当期的还款额，因此由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减，第一期的还款额**多，之后递减。
  
  2
  
  个人住房贷款的相关术语
  
  第一个，**款。指购买住房时的首次付款金额，有**低**款比例的规定，所以**款不应少于一定的金额。
  
  第二个，**款比例。指**款占所购住房总价的百分比，一般**低**款比例有规定，并根据差别化住房信贷政策，不同购房人的**低**款比例可能不同。如购房人属于首次购房，其**低**款比例较低，属于二套房及以上的**低**款比例较高。
  
  第三个，贷款金额。简称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额。贷款金额为所购住房总价减去**款后的余额。
  
  第四个，贷款利率。指借款合同约定的贷款利率，因实行差别化住房信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同。现在基准利率是4.9%，公积金3.25%。
  
  第五个，贷款期限。指借款人应全部还清贷款本息的期限，一般有**长贷款期限的规定，如个人住房贷款**长为三十年，此外，贷款人还可能根据房龄对贷款期限作出限制。例如：房龄加贷款期限不得超过50年，借款人年龄加贷款期限不得超过65年，因此，具体贷款期限为上述几种贷款期限中“取长不取短”，由贷款人和借款人根据实际情况商定。
  
  第六个，分期还款额。指借款人每期应偿还贷款的数额，在个人住房贷款中通常采用按月还款方式，因此分期还款，具体为月还款额，俗称月供。
  
  第七个，贷款价值比。也称为贷款与价值比率、抵押率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率，一般**高贷款价值比有规定，如**高不得超过70%。 2019-09-25 06:36:58
• 147****3344 一、贷款计算：
  
  以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  
  
  以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
  
  按照贷款**高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款**高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。
  
  以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
  
  
  
  二、贷款区别：
  
  区别一：贷款利率
  
  　　商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
  　　
  区别二：贷款比例
  　　
  同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
  
  　　区别三：贷款流程
  
  　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  
  　　区别四：审批时间
  
  　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  
  　　区别五：贷款来源
  
  　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
  
  　　区别六：使用人群
  
  　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
  
  　　区别七：利息用途
  
  　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  
  　　区别八：审批机构
  
  　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
  
  　　区别九：年限和额度
  
  　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
  
  　　区别十：二套房
  
  　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。 2019-09-25 06:36:53