顶楼验房方法是什么呢？

• 143****7228 收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上
  1、合同
  (1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
  (2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
  (3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  (4)查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  (5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
  2、户内
  (1)窗
  a)窗边与混凝土接口有无缝隙
  b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
  c)是否翘曲变形
  d)开启关闭顺畅
  e)零配件装配齐全
  f)位置是否准确
  g)窗玻璃应表面平整
  h)窗玻璃是否完好无损、无划痕
  i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
  j)外窗框四周处理是否粗糙
  k)外窗开启扇是否能关上
  l)把手是否松动
  m)窗子玻璃的每个角是否封好
  n)打开后窗户是否能固定
  o)直角接合部是否严密
  p)窗框表面是否光洁
  q)四角是否呈直角
  r)窗的底部滑道是否平滑
  s)窗台应平滑，不刮手
  t)看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）
  u)所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间
  (2)地面
  a)是否松动
  b)是否爆裂
  c)是否撞凹
  d)有无明显的缝隙和不平整
  e)地面是否有空鼓
  f)地面走线的标示
  g)地平验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
  (3)墙身、顶棚、楼板
  a)有无倾斜、弯曲
  b)有无隆起或凹陷
  c)墙面是否平整
  d)墙面是否有花
  e)承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
  f)钢筋是否暴露
  g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
  h)用木棍敲一下有无空声
  i)墙面是否有明显色差
  j)阴阳角是否平直
  k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  l)有无水渍、裂痕
  m)天花板是否有小裂纹
  n)注意相关位置有没有空调管孔
  o)检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
  p)是否全部按合同要求做“外墙外保温”
  (4)水
  a)开关是否妥当
  b)过墙线是否有导管
  c)导管连接是否紧密
  d)管线是否安全可*
  e)下水管道不可使用塑料软管
  f)上水管是否存在渗漏现象
  g)需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是*自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，**好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
  h)上下水管是否已做丝扣处理？
  (5)电
  a)开关是否妥当
  b)按动漏电保护器的测试钮
  c)管线是否安全可*
  d)插座面板是否有电
  e)拉闸断电测试
  f)插座是否带保险装置
  g)洗手盆的上方不应有插座
  h)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮
  i)开关插座面板是否存在划痕
  j)是否有电器接地装置、是否解决等电位问题（等电位联接端子是否真正起作用？）
  k)电线是否符合国标质量
  l)电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5
  平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  暖气
  a)锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)
  b)暖气内是否有水
  c)暖气有无漏水痕迹
  d)暖气里的水管上是否有锈
  (7)卫生间
  a)坐厕下水是否顺畅
  b)冲水声音是否正常
  c)卫生间内是否有地漏
  d)坡度是否对头(是否有倒坡现象)
  e)有无积水
  f)是否倒泛水和渗漏
  g)闭水试验
  h)卫生间门口地板是否发黑
  i)台盆上水管是否漏水
  j)是否有有裸露电线
  k)进出水是否流畅
  l)电源插座应是防潮插座并有防溅措施
  m)照明灯座必须是磁口安全灯座
  n)洗手盆的上方不应有插座
  o)卫生间门口是否有挡水条
  p)排污管是否有蓄水防臭弯头
  q)特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌
  r)墙壁需要做拉毛处理
  s)墙体到座便下水管道中心的距离是否小于875px，若过小则有可能无法安装座便器
  t)是否已安装纱窗？
  u)卫生间是否有排风道？如何通风？
  (7+)洗衣间
  a)是否做了避水试验？
  管线
  a)是否外露
  b)是否有管线穿过
  c)过墙线是否有导管
  d)导管连接是否紧密
  e)线路安装是否平整、牢固、顺直
  f)下水管道不可使用塑料软管
  g)电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地
  (9)水表
  a)是否安装
  b)是否有水表空走
  c)阀门关闭不严
  d)阀门脱丝，连接件滴水
  e)截止阀生锈影响水质
  (10)电表
  a)是否安装
  b)使用数目
  (11)电话线
  a)用电话机检查电话线路是否有信号
  (12)电视天线
  a)用天线检查工具检查电视天线的信号
  (13)室内污染
  a)从7月1日以后，凡新开工的民用建筑工程，完工后必须由建设单位组织对室内环境进行验收，并委托经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测，检测不合格的，不得竣工验收。
  (14)楼宇对讲
  a)在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常
  (15)层高
  a)测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），你应该测量户内的多处地方。 2018-12-05 14:31:24
• 134****1742 验房注意事项：
  
  需要准备的验收工具：
  
  1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  
  2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  
  3、卷尺：用来检查房屋净高等。
  
  4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  
  5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。
  
  验房注意事项
  
  1、看合同核面积
  
  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  
  2、用卷尺测层高
  
  自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
  
  【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  3、查下水看漏堵
  
  自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
  
  【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
  
  4、榔头轻敲听空裂
  
  自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  
  【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  
  5、墙面不滴水无裂缝
  
  仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  
  【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
  
  【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。 2018-12-05 14:30:40
• 141****7283 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
  2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；
  3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
  4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
  5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
  6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
  7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
  8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
  9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
  
  三、窗户
  1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
  2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
  3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
  4.把手：是否完好、牢固、灵活；
  5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
  6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
  7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
  
  四、门
  1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
  2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
  3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
  4.门把：是否牢固，操作灵活；
  5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
  6.猫眼：是否完好，视野清晰；
  7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
  8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
  
  五、水电
  1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
  2.电表：是否完好，底数；
  3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；
  4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；
  5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
  6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
  7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；
  8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
  9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
  10.水表：是否完好、底数；
  11.阀门：是否闸完好；
  12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
  13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
  14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
  15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
  16.走向明示：有无地平水电管墨线；
  17.防雷：有无等电位连接；
  18.防水：有无屋面，外墙渗水。
  
  六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
  1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）
  
  整度，墙面平整度， 2018-12-05 14:30:25