哪位来说说商住楼税收费是多少？

• 143****1238 　1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
  　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
  　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
  　　5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
  　　6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550
  　　7、图纸资料费：20元每证
  　　8、印花税： 非居住千分之一印花税
  　　9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
  　　注：以上税费均以现评估价格为依据
  　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。
  　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算 2018-12-05 00:10:58
• 141****3710 购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：　　
  1．契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1．5％缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3％缴纳。　　
  2．交易手续费：
  从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0．08％缴纳。　　
  3．产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元；
  4．合同印花税：按照房屋总成交金额的0．3‰缴纳。　
  5．印花贴税：每件5元。　　
  6．勘丈费：按照0．30元／建筑平方米缴纳。　　
  7．个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。　　
  8．文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。　
  9．地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
  2018-12-05 00:10:44
• 149****2431 商住楼是商用和居住两种性质的住宅楼，所以很多人喜欢购买商住楼，觉得商住楼的价值高，同时购买也没有一定的限制。不过关于购买商住楼需要交什么税？买商住楼可以抵税吗？
  购买商住楼需要交什么税？
  １、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于１４４平米且单价低于５０００元）的按１．５％缴纳，证载面积低于９０平米的普通住房按１％缴纳，非普通住房（证载面积大于１４４平米或单价高于５０００元）按３％缴纳；若买方所购房屋不是家庭住房一律按３％缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳３％契税。
  ２、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳１％土地出让金。
  ３、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或税费日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳１％个人所得税。
  ４、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于１４４平米且单价低于５０００元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于１４４平米或单价高于５０００元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）５．６５％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额５．６５％营业税。
  ５、手续费：居住（楼上）６元每平米，非居住（地下室或车库）１８元每平米。
  ６、登记费：居住（楼上）８０元，非居住５５０元。
  ７、图纸资料费：２０元每证。
  ８、印花税：非居住千分之一印花税。
  ９、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳１％维修基金，注：以上税费均以现评估价格为依据。
  买商住楼可以抵税吗？
  １、过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。公司购买商住楼，从房地产开发企业取得的普通材料，所以不能计算抵扣进项税额的。
  ２、公司购买的商住楼，属于不动产，不动产属于营业税项目，压根就和房产税不挨边，更谈不上税费的计算抵扣问题。
  ３、计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算商住楼不在减税范围，计算办法如下：计算土地税税额，可按税额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算。
  购买商住楼不失为保妥的一种好选择，关于买商住楼需要缴纳什么税，小编在上文为大家例举了一下，作为企业购买商住楼属于不动产，所以买商住楼是不可以抵税的，一般只有符合国家标准的房产才能达到减税的条件，以上内容希望可以帮助到大家。 2018-12-05 00:10:34