小产权房的成因主要有哪些？

• 135****7659 （一）城市化进程的加快
  　　近年我国城市化发展过快，城镇化的水平已经超过45%，这也就导致城市面积不断扩大，乡村的土地逐渐减少，这一定程度上成为了小产权房产生的温床，而且伴随城市化的不断发展，土地价格开始飞涨，导致房价也持续走高，已经超出了普通居民所能接受的经济承受范围，并且城市里给房地产行业开发的项目也逐渐供不应求，小产权房的出现改变了这种现状，因其价格低廉，受到了不少购房人士的青睐，为小产权房的发展注入了助力。
  　　（二）城市房产资源的供需矛盾
  　　需求大于供给矛盾产生的原因在于城镇化进程中对房产资源的消耗，并且政府的解决措施没有从根本上缓解这种情况，依然是杯水车薪，无法满足多数居民的住房需求，例如现在虽然有经济适用房等价格较低的住房模式出现，但相对庞大的住房需求人员还是远远不够的，再加上我国老龄化的现象日益凸显，小产权房远离市中心、空气质量好、交通便利的特质正好迎合了退休老人对于住房的要求，因此在小产权的消费群体中，老年人数占有相当的比重。另外没有本地户口的外来人员在购房上受到户籍条件的制约，也会选择购买小产权房，当然还有许多其它的消费群体。所以，城市房产的高价格让许多人都将目光投向了小产权房，壮大了小产权房的购买人群，为小产权房提供了广阔的消费群体。 2018-12-03 01:35:55
• 151****8771 城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
  擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
  农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
  小产权房子比较特殊，大家可以从它的定义进行切入了解，有关小产权房子的问题还有很多，需要我们慢慢的深入，了解它的产生原因也是十分有必要的。小产权房子并不在少数，特别是在一些农村用地方面，有很多的小产权房子，大家假如遇到的话，就必须对它做一个了解。国家对于产权的界定也是有无产权证来决定的，小产权房子是没有产权证的。 2018-12-03 01:35:23
• 142****1260 一直以来，由于小产权房价格低廉,所以尽管其产权存在争议，但是仍然购买者众多，而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益，相关部门一直没有出台具体的治理办法。据信息时报报道，近日，国家相关部门将对小产权房动刀，其中，国土资源部官员表示，该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查，并提出四点处理意见。
  1、对违法建设立即叫停，责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施。
  2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙，对2007日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。
  3、对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。
  4、分清责任，依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
  哪些小产权房会被拆除
  一般认为，催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨，超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。
  全国两会期间,国土部部长表示，开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。
  随着小产权房的地价越涨越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房价却持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被摊薄，加上政策越来越严厉，甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件，现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。
  由此可见，小产权房子确实存在着这样那样的风险，虽然价位比较低,吸引了更多的网友购买。在这里提醒买房子的网友们，还是尽量不要去购买小产权的房子，毕竟不受到法律保护。 2018-12-03 01:35:08
• 156****5262 “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做“小产权房”,又称为“乡产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。但是就在建设部门以其产权不受国家保护,警告市民别去购买,国土部门以其违法用地,要予以查禁的时候,小产权房却以其顽强的自生能力,赢得市民和农民的青睐,不断扩大其市场份额。究其原因,主要有以下几个方面的原因:
  　　一、房价上涨滋生了其产生的土壤。
  　　城市住房价格上涨过快早已是不争的事实,相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险,以北京为例,2007年7月在售的小产权项目的均价为3311元/平方米,仅及2006年北京市整体销售均价的8792/平方米的38%。对于想去大城市,而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡。假如政府今后不出什么政策,购房者就能以这么低的购房成本享受几十年的住房,从这一点上来说,他们可能就会觉得这是比较合算的。从而在购买小产权房时,其中的价格低廉也掩盖了其要承担的风险。小产权房价格之所以如此之低,在于其省去了三部分费用:一是购地成本,二是各种税费,三是土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本。土地出让金、税费以及各种腐败成本是房价上涨的主要原因,当然其也为小产权房提供生存土壤。
  　　二、地方政府的管理不到位促成其快速发展。
  　　作为一种市场行为,小产权房在房地产市场中能够存在这么长时间,能够从局部地区、个别城市扩展到全国,这恐怕应该是政府相关管理部门的失职,是一种管理上的严重缺位和行政不作为,乡镇政府实际上是这种行为的制造者和实际推动者。按照国家土地管理法的规定,任何个人和单位都不得在没有经农村土地征用转化为国家土地所有权之后进行土地出让。作为乡镇政府,在全国各地大搞开发区的热潮中,进行土地违法买卖行为一方面是利益所致,另一方面也与土地管理部门的严重失职行为有关。
  　　三、新农村建设为其发展提供了便利条件。
  　　这两年小产权房开发规模的扩大,还有一个很重要的因素就是新农村建设。在国家要求的新农村建设中,村里把原来的宅基地进行统一规划、集中建房,所建的房子应该是连排的、类似公寓形式的住宅。但是乡镇政府在建设这项工程时,由于资金窘迫,便会和开发商合作,将上级政府批准的,用于新农村建设的宅基地同开发商搞合作开发,然后将一部分房子以低廉的价格卖给农民,另一部分房子便让开发商 给城市居民获取利润了。所以小产权房的开发其实是搭上了新农村建设的便车。 2018-12-03 01:34:57