业主收房注意事项有哪些？

新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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新房收房时有许多细节事项需要注意到，这里提供十个方面的细节问题，供新房收房者借鉴。第一招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。第二招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。第三招： 门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。第四招： 轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。第五招： 顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。第六招： 阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。第七招： 保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。第八招： 大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。第九招： 拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。第十招： 保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

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（一）、收房日期和形式　　（二）、需要准备的验收工具　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。　　（三）、验收过程和具体步骤　　第一项：查验文件。　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　第三项：验收房子。　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。　　第五项：对公共环境的验收。

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需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。

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近段时间，又是一个集中推盘的时间，不少开发商都在这个时候将楼盘推出市场。业内人士提醒打算买房的置业者，市民在作出买房决定之前一定要先摸清市场，看房、收楼都要多留个心眼。充电：全方位搜集楼盘信息一般说来，购房人群可分为三类：一是买房自住;二是换房过渡;三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风;打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要;对投资者来说要看楼盘的潜力。看房：地段户型售价面面观地段。你需要看房子的所在地段生活、购物、孩子上学等是否方便，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。户型。户型设计是否合理、实用，是否具有使用的灵活性。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。售价。地产开发商的实力和信誉，物业管理公司的收费标准、经验实力，都应与售价挂钩考虑。另外，底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。签约：霸王条款可申请撤销一旦发生纠纷要诉诸法律，你手上的商品房购销合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字;如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。另外，签订合同的买卖双方身份、责任也要明确。另外，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付;应要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款，违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款。收楼：4种情况可要求退房延期交楼、水电不通、质量瑕疵等问题相信不少业主都经历过，收楼时的兴奋也因此大打折扣。收楼时首先你需要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，你要详细检查房屋质量;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。在收楼时，你需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。按照《商品房销售管理办法》的规定，具备以下4种条件之一的可以要求退房：套型与设计图纸不一致;开发商擅自变更规划设计;面积误差绝对值超过3%;商品房确属主体结构不合格。

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