业主验房注意事项有哪些？

　一、注意开发商不做节能　　大量验房后，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50％要求。其中，外墙是要做保温层的，面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃，是要做安全玻璃的（钢化、夹胶等）。此外，还要注意型材的标准，尤其是壁后。　　二、飘窗好看水难防　　飘窗目前越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。　　三、开裂空鼓敲一敲　　空鼓在验房中是**常见的现象，有些地方上目测就看出已经开裂,松动，有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。　　四、量一量护拦高度够不够　　在验房过程中，阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护　　措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动　　，有时候会趴在栏杆上玩耍，所以护栏高度一定要严格达到标准 .　　五、谨防顶层结构漏雨　　购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。　　六、观察墙体是否裂缝　　在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了，也处理不好。

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收房验房一般有五个重点要验收的地方的。 一、墙面 1、看看墙面是否有开裂。 2、用小木锤检查墙面是否有空鼓，对于有空鼓的地方做上记号，装修时用腻子填平。 3、带上矿泉水瓶，往墙上洒水，检查墙面的腻子，然后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子是合格的。 二、屋顶 1、检查屋顶有没有开裂迹象。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是不是水平的，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平也是可以的。 三、地面 1、检查地面平整度。 2、检查是否有开裂和反砂。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗户的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗户排水孔有没有打通。 五、电路 1、检查插座和开关使用是否方便。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，有专业的测开关是否能用的工具，可以购买一个的。

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从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上， 房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当 引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气：1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面：1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面：1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

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一般验房要多少钱1、人们拿到的房子普遍为清水房，因此先来说说，通常该类型的房屋小于120平的话价钱在350元以下，超出的每平加2元;而复式楼小于200平的收700元，超出的每平加2元;而联体别墅250平以下收850元，超出的每平加2元;而独立别墅300平方以下1100元，超出面积每平方米加2元。2、现今，装好的房子也越来越多，这样的房子若是小于120平价钱在850元上下，超出的每平加5元;而复式200平以下收1200元，超出的每平方米加5元;联体别墅250平以下收1800元，超出每平加5元;独立式别墅在300平方米以下收2300元，超出每平加5元。验房注意事项1、收房通知一般来说，在收到物业通知后的一个月需前往办理相关手续，并按照有关规定，如约定时间内到指定地点办理手续。2、证书应当具备的证书也是很多的，也是必要的条件之一，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，还应该仔细察看房屋各个分项有没有备案，如消防设施，没有问题的话才可进行下一步骤，有问题则不可进行交收房屋。3、看房流程一般是先要在物业处补齐费用，再办理相应手续，然后取钥匙和相关资料，**后才是验房，如果房子有问题可交物业维修整改。

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（一）、收房日期和形式　　（二）、需要准备的验收工具　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。　　（三）、验收过程和具体步骤　　第一项：查验文件。　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　第三项：验收房子。　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。　　第五项：对公共环境的验收。

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