加拿大房子产权与中国房产权有什么差别?

• 141****1989 　中国的房屋产权实际上分为两部分。 拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。 两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。 国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。
  而在加拿大，土地的产权可以为私人所有，这可能是两国房产权的**大不同点之一
  　　中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元每平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房公共部分，如电梯，楼梯，走廊等，也包括阳台，车库一般是租或买断。
  加拿大的房屋，不论是公寓，联排别墅还是独立别墅，销售时是不按照单位面积出售的，而是一套多少钱。没有单位面积价格的概念。所以即使面积有误差也是不重要的。而且加拿大房屋的面积是不包括公共部分，也不包括阳台，不包括车库面积。也就是说加拿大房屋的出售只是看所在一套房的面积，但还不是纯粹的使用面积，对于公寓和联排别墅来说，面积是从公共墙壁的中间部分算的，对于独立别墅来说，面积是以外墙为界的总面积，但不包括车库和阳台，也不包括室内有挑高的部分所占的面积。
  在加拿大买房，房价不按面积计算，卖家只是给出一个总面积，一般这个面积是有政府**后验收时候测量的数据，或者开发商，或者卖家经纪测量出来的，所以一定有误差，但误差并不能影响房价，卖家会在出售时说明面积数据是大约的，如果买家认为重要可以自行测量。
  不论在中国还是加拿大的公寓楼房，都要交物业管理费。在温哥华月管理费根据房屋面积和设施费用也不同。
  价格从130加元-300加元不等。另外加拿大几乎所有房屋都要缴纳地税，地税一般是政府估价的0.5%左右。每年交一次。 2018-11-30 08:12:13
• 143****1578 从房型上说，有三种：
  House：独立屋，类似国内的独栋别墅。
  Townhouse：城镇屋，类似国内的联排别墅。
  Condo：公寓，又分为木结构公寓（一般只有两三层）和钢筋混凝土结构公寓（高层）两种。
  从产权类型上说，也是三种：
  Freehold ：自有产权，土地的产权是自已的，这种是加拿大住房产权的主要形式。
  Leasehold：租赁产权，土地的产权是地主的，买房子只买到土地的使用权。这种产权只存在于大**园内、第一民族保留地内，以及市政府在自有土地上建的保障性住房。
  Strata：分契产权，这是公寓产权的主要形式，土地产权是Freehold，但是无法分割给公寓的每一户房主，所以只能由公寓内所有的房主分契共享。
  2018-11-30 08:12:01
• 142****2752 1、独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
  
  2、半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
  
  3、连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
  
  4、共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 2018-11-30 08:11:52