动迁房买卖过户需要什么手续？

• 154****9923 首先来看一下安置房过户申办材料:
  
  1、开发商名下的房产证原件。
  
  2、开发商的法人委托书。
  
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  
  4、被安置人的身份证复印件。
  
  5、拆迁的安置协议。
  
  6、房屋移转的过户申请书。
  
  7、房屋权属的登记申请书。
  
  8、测量分户的平面图。
  
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
  
  拆迁房过户的办理程序:
  
  (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
  
  (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
  
  (三)内勤收费。
  
  (四)科长审批。
  
  (五)主任审批。
  
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  
  (七)内勤移交产权产籍管理中心。
  
  拆迁房过户的收费标准及依据:
  
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  
  (三)二次过户的住宅:6元/m2
  
  (四)二次过户的非住宅:10元/m2
  
  (五)评估费:5‰
  
  (六)拆迁安置住宅:3元/m2
  
  (七)拆迁安置非住宅:5元/m2
  
  拆迁房过户的办理依据:
  
  《商品房销售管理办法》正文:
  
  审查的内容:
  
  (一)审查是否有司法查封;
  
  (二)审查是否设定抵押;
  
  (三)审查是否要件齐全。
  
  先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:
  
  先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同**3成,然后再去房地产的交易中心过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。
  
  拆迁房过户需要的费用:
  
  一、买房人应缴纳的税费:
  
  1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、交易费:3元/平方米
  
  3、测绘费:按各区具体规定
  
  4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。
  
  二、卖房人应缴纳的税费:
  
  1、交易费:3元/平方米
  
  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)
  
  4、土地出让金:**简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用
  
  5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。
  
  6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
  
  7、6元/平方米的手续费(房管局收)
  
  8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  
  9、公证费**高300元
  
  我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效的法律要件。那么,在进行拆迁房过户的时候,希望能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰 2018-11-29 21:09:26
• 158****9694 这种房子的交易有风险！
  所谓拆迁安置房子，或叫动迁房，是专门用于安置城镇拆迁户的房子，这种房子在取得产权证后，五年内不得上市交易。
  像您说的这种房主还没有付清房款，未办理产权证的动迁房，让您预付房款就存在一定风险：
  1、产权主体风险：即使帮他交了房款，办理产权证仍然会写房主的名字，因为房屋产权主体是房东，而不是你；
  2、涨价风险：现在即使你们协商好一个价格，等到房东拿到产权证，一旦当时的房价上涨，房东就会以各种借口要您加钱，您不愿意的话，房东就会拒绝过户给你（即使满了5年可以上市交易），况且即使产权办理下来，五年内也不能过户，您交了钱，房子名义上还是房东的，您的利益得不到保障。
  3、再次拆迁风险：如果在这个期间，房东的房子因城市规划再次被拆迁，那么拆迁补偿（不管是实物还是货币补偿）都是给房东，您一分钱也得不到。
  所以**好的办法是不要进行这样的交易。
  如果取得房产证满五年的拆迁房，可以合法交易，交易过程就像二手房过户一样，
  一样要缴纳契税的费用。 2018-11-29 21:09:16
• 158****4241 随着社会的发展，很多城市都有动迁房项目，但是估计有很多人不知道，动迁房根据相关的法律规定也是需要进行过户的，所以大家先了解一些关于动迁房过户手续及流程也是很有必要的。下面就来看看以下文章是如何介绍动迁房几年可以过户以及动迁房过户手续是什么？
  
  动迁房几年可以过户
  
  1、动迁房即是拆迁安置房。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  2、拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。
  
  动迁房过户手续是什么
  
  一、首先来看一下安置房过户申办材料：
  
  1、开发商名下的房产证原件；开发商的法人委托书。
  
  2、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  
  3、被安置人的身份证复印件；拆迁的安置协议；房屋移转的过户申请书。
  
  4、房屋权属的登记申请书；测量分户的平面图；如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  
  注：提供的复印件应该加盖公章、私章；填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
  
  二、先给该拆迁房办理房产证，然后才可进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户，流程如下：
  
  1、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同**3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。
  
  2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。
  
  3、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。 2018-11-29 21:09:11