房屋的公摊建筑面积是什么意思？

公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

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律师您好！我于2007年购买了一套商品房该房屋在一商场内为商业用房（二手房）该该商场的内部结构为小间产权式，共四层，每层有300多业主一二楼产权现已全部有个人所有三四楼为开发商股东所有。商场内的所有房屋的建筑面积里都有百分之四十五的公摊面积。房屋于2003年建成并于当年下半年投入运营，由于开发商委派的物业公司经营不善导致该商场处于半瘫痪状态2005年该商场又开始重新启动由开发商又重新承包给另一物业公司并经营至今。但作为业主我认为商场一直以来经营的不是很理想因为我们很多业主根本就没有受益，该商场物业一直没有成立业主委员会。物业公司现在将该商场内所有原图纸公用面积全部以高价出租，并将该商场内原所有商场入口和消防通道全部出租导致该商场内部分房屋处于闲置状态。我想咨询一下律师物业如果要来经营这个商场他们应该都有哪些手续和相关的证件？我如果要和物业打官司的话应该从那方面来维护我的权益！谢谢！

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没什么问题，交房后每年交物业费是按你的建筑面积算84.15，实际面积是你居住面积64.34，不含公摊的楼梯间，电梯间。

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1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

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建筑面积就是你买房时合同上的面积`是包括公摊面积在内的`也就是说`房屋的实际使用面积就是你买房时候的建筑面积减掉公摊就是你实际的使用面积`住宅的公摊一般都是在15%左右`商业有时候可以达到40%,例如档口式的餐饮店面.

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