建筑面积公摊是什么意思？怎么计算的呢？

• 154****2088 律师您好！我于2007年购买了一套商品房该房屋在一商场内为商业用房（二手房）该该商场的内部结构为小间产权式，共四层，每层有300多业主一二楼产权现已全部有个人所有三四楼为开发商股东所有。
  商场内的所有房屋的建筑面积里都有百分之四十五的公摊面积。房屋于2003年建成并于当年下半年投入运营，由于开发商委派的物业公司经营不善导致该商场处于半瘫痪状态2005年该商场又开始重新启动由开发商又重新承包给另一物业公司并经营至今。
  但作为业主我认为商场一直以来经营的不是很理想因为我们很多业主根本就没有受益，该商场物业一直没有成立业主委员会。
  物业公司现在将该商场内所有原图纸公用面积全部以高价出租，并将该商场内原所有商场入口和消防通道全部出租导致该商场内部分房屋处于闲置状态。
  我想咨询一下律师物业如果要来经营这个商场他们应该都有哪些手续和相关的证件？我如果要和物业打官司的话应该从那方面来维护我的权益！
  谢谢！ 2019-06-28 13:10:17
• 137****5783 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  不应分摊的共有建筑面积包括：
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
  共有建筑面积的分摊方法是：
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 2019-06-28 13:10:02
• 134****2273 坑人的公摊面积是李嘉诚提出来的，一般是指整栋楼公用部分的建筑面积，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等都包含在内。另外还包括与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
  公摊面积不透明，业主无法自行测量，开发商说多少就是多少了。 2019-06-28 13:09:49
• 145****4111 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2019-06-28 13:09:46
• 151****4320 公摊面积是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；
  你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。 2019-06-28 13:09:26