谁可以说说房子下沉怎么处理？

房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时**好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

全部3个回答 >

一谈到装修，我们难免会和大量的金钱支出相联系，有的动辄十几万，二十几十万，再怎么少也要个好几万，怎么才能在装修中既省了钱，又不影响家装品质，住得舒心，省钱也开心呢？作为过来人在这里我向大家分享装修房子**省钱的几个实用的小方法，希望对大家有所帮助！ 1.怎么装修**省钱：选准装修公司 　　找“街头装修游击队”装修，比找正规装饰公司省20%-30%左右的装修费。但这些装修费往往是通过偷工减料、偷税漏税等手段“节省”下来的。**为严重的是，这些施工队有时还会“卷款潜逃”，甚至在户主人住后偷盗、抢劫。所以**好对各个装修公司进行比较、挑选。如果难以决断的话，可以多听听别人的经验之谈，挑选口碑较好的公司。 2.怎么装修**省钱:审核报价要心细 　　对于设计师的设计务必要求具体详尽，将全家人的设想与计划投资额告知设计师，然后将选好的设计效果图及平立面节点图全部索取到手并加以核对，与三维效果图不同或和设想不一致的图纸要修改补齐;预算要逐一仔细审查，注意缺项漏项.材料是否清晰，做法是否全面、得当。而且对一些报价时的“不透明”手法一定要小心。经常遇到的就是笼统报价.即报总价一居室几万，二居室十几万，没有依据。或者报价说明过于简单和含混不清，比如在“墙面处理”报价项中，只说明多少钱每平方米.但选用材料、工艺都不说清楚。 3.怎么装修**省钱:合理设计也省钱 　　很多人抱怨装修是个无底洞，钱不知不觉越花越多，其实省钱是从**初的设计开始的。我们就设计中的几个重点提供一些建议。 　　(1)客厅 　　客厅是门面，在预算中，也占比较高的比重。要省钱，**好的方法就是减少木工，而运用灯光营造气氛。灯光是所有装修工程中，**便宜也是**有效果的。另外地面只用大面积地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果也不错。 　　(2)卧室 　　卧室是仅次于客厅的装修重点，要以**经济的手法，来创造出主卧**佳的气氛。例如将卧房的主墙与灯光结合，再辅以桌灯的照明，虽然没有主灯，却更能营造出柔和的气氛。间接灯光加上主墙壁纸，相当于买主灯的价格。却更有气氛。 　　(3)浴室 　　浴室是装修**花钱的空间之一，瓷砖及卫浴设备可以尽盈以国产的产品为主。淋浴拉门直接架在浴缸上或者直接用拉门和瓷砖组装一个淋浴房。既能干湿分离，施工又简单。工程中采购的成功与否将直接关系到装修实际效果与效果图之间的差距有多少，而且这也是“装修迷魂阵”中**费钱的环节。 以上就是关于装修省钱方法的一些个人浅见，希望对你有帮助！另外，提醒下：不少装修公司都宣称是免费设计，建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的积极性无法调动，设计的质量和设计的跟进无法保证。满意请点个赞！

全部5个回答 >

如果没有正式工作，其实去贷款买房子，可是要注意前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款：如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。优缺点买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款优点付全款省钱，虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻付，全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款缺点资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大 。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

全部3个回答 >

　　1、吸附法(活性炭)　　吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面，　　在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面，从而达到分离的目的。　　常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等，其中应用**为广泛的是活性炭。　　活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。　　目前市面可见的甲醛捕捉剂能深入人造板材内部对甲醛游离分子产生主动吸附、捕捉并发生反应，一旦反应生成无毒高分子化合物，就永不分解，从而达到迅速有效消除甲醛的目的。　　特别提醒：该产品操作简单，喷涂于各种人造板材表面和家具的内壁及背面即可。　　价格参考：600ml装的为68元　　2、吸收法　　油漆味：新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味，要去除漆味，你只需在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，同样有效。　　居室异味：居室空气污浊，可在灯泡上滴几滴香水或风油精，遇热后会散发出阵阵清香，沁人心脾。

全部5个回答 >

可以根据地产商的施工图纸进行维权，一般施工图纸中建筑立面图和阳台大样均会有详细标注，包括外型、尺寸及材质等。而售楼部的模型为按比例缩放制作仅可作为参考，甚至部分地产商往往出于商业目往往会随意进行外观设计，与实际出入较大，一般不具有实际买房依据

全部5个回答 >