在深圳没有社保就买不不了
全部3个回答 >打工族买房能贷款吗?**多能贷多少呢?
147****4071 | 2018-11-28 21:52:05-
134****4535 银行贷款买房条件:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。
第四步:放贷 2018-11-28 21:55:27 -
145****1620 可以买房就拿石家庄来说:可购一手房,一室的在80万以内的,或二手房老小区两室,**30%,月供商业贷款3000元左右,公积金贷款2500元左右 2018-11-28 21:54:26
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141****3870 需要夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,近半年银行流水,收入证明。 签订了购房合同后,夫妻双方(单身自己就可以了)提供以上基本资料到银行签借款合同,然后银行审批放款。如果是购买二手房的话,要在银行贷款审批之后,到房管局办理过户的相关手续,然后抵押,出他项到银行放款。 2018-11-28 21:53:38
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143****3259 如果你有固定收入来源,可以还得起银行的月供,那么你可以找一个朋友公司帮你做一个假的收入证明,到时候银行打电话确认的时候配合一下就ok了。实在不行就找一个二手中介,花点小钱让他们帮你做一个收入证明。 2018-11-28 21:52:38
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现在有很多企业的是私人老板,当然会有不纳税的单位,但只要有营业执照就可以给你开收入证明的,没个税单有社保也行,或者贷款也可用你的银行进出帐流水。
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如果个人贷款额度足够多的话,抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同)如果贷款额度不够房屋贷款的数额,以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素:1、申请银行贷款额度,受贷款**比例的影响,通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。2、还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入房贷月供X2。3、银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
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各地的住房公积金贷款**高限额是不同的。从你的缴存情况看,应该能达到当地规定的**高限额。想办理住房公积金贷款,你至少要准备以下资料:(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡;(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)(3)售房单位出具的**款证明;(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
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商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。影响贷款年限的因素有:1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力。另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
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