什么是实用面积?房子的实用面积怎么算? 

• 156****9134 　　建筑面积和使用面积计算公式：
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  　　公摊面积=建筑面积×公摊系数
  　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  　　公式解释：
  　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
  　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
  　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
  　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
  　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。 2018-11-28 14:21:31
• 132****3293 一般的算法:
  塔楼面积除以1.44=使用面积
  板楼面积除以1.33=使用面积
  这是粗略算法,要精准就要看房本,要不就测绘了! 2018-11-28 14:21:23
• 154****3863 一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
  二、房屋使用面积的计算
  1、坡屋顶使用面积的计算：
  利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、阳台使用面积的计算
  封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  3、门洞口及墙壁使用面积的计算
  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  4、户内楼梯使用面积的计算
  户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分：
  （1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
  （2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
  （3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。
  5、套内使用面积计算
  指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
  （1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  （2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
  （3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算. 2018-11-28 14:21:15