买房子分期付款方式有哪些？

• 146****5580 全款和贷款，贷款包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款（就是一部分公积金贷款和其余部分商业贷款）。一般组合贷款比较严格，而且商业贷款的部分不能打折优惠 2018-11-27 23:20:12
• 154****3401 自己的流水收入必须要是月供的2.2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。
  　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
  　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
  　　具体方法如下：
  　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。
  　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，**后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。
  　　**后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。
  2018-11-27 23:20:04
• 134****1906 房贷申请要求申请人至少年满18周岁，且**高年龄不超过65周岁。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  5、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  6、符合银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  4、收入证明(银行指定格式)
  5、资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-11-27 23:19:56