公摊面积就是所有公共区域包括电梯。。走廊。。。大厅。。。全都算在你房本面积了。。。。现在购买高层。。。公摊面积都很大。。。。得房率达不到80%以上。。。
全部4个回答 >住宅底商户型会影响公摊吗？
156****4287 | 2018-11-27 16:42:17
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133****8281 临街商铺有没有公摊面积？
首先跟大家解释一下什么是公摊面积，也就是公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。
只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
而临街商铺也属于一种商品房屋，所以临街商铺是有公摊面积的，并且需要对摊分到的公摊面积承担相应的责任，同时也可以享有相应的权利。
临街商铺的公摊面积应该怎么算?
1. 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊 于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。
2. 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区。
3. 计算出各功能区的建筑面积和为功能区服务的共有建筑面积，然后将为功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
4. 各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层。
商铺建筑面积分摊计算公式如下：
1. 分摊共有建筑面积 = 套内建筑面积 × 共有建筑面积分摊系数；
2. 公有建筑面积分摊系数 = 共有建筑面积 / 套内建筑面积之和；
3. 共有建筑面积 = 整幢房屋建筑面积 - 套内建筑面积之和 - 不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）。 2018-11-27 16:43:32 -
144****9988 1有底商的住宅，它的公摊应该更大点。1 你大体可以这么理解，一栋楼的住宅的总公摊是所有归住宅的使用的交通面积包含走道消防连廊，公共电井水井机房层。
这些所有的公摊根据每户住宅面积比例算到每户去。对于全住宅来讲，一二层的住户会给你分掉这部分公摊，而带有底商的住宅一二层则没有，面积需要平均到楼上的住户中去。
因而带底商的公摊大.2第二个问题跟第一个同理，标准层分摊的面积是一样的，剩下的就不是标准层的，这些公共面积依旧会被每户分摊，简单说33比26多七层，多了n多户，机房层的面积要被整栋楼的用户稀释掉，你觉得哪个会稀释的更彻底？ps:开发商不会吃一点亏，题主建议看看建筑面积算法那本回到吧 2018-11-27 16:43:22 -
138****6802 商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。
但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。 2018-11-27 16:43:13 -
148****7562 这是正常的，因为底商那层的楼梯和电梯的面积也是公摊。举个例子，没有底商的6层楼，每层2户，那么12户摊6层的楼梯。而有2层底商的6层楼，变成了8户摊6层的楼梯，所以就不一样 2018-11-27 16:43:03
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问 取消公摊的影响答
取消公摊**直接的影响还是对于已经购房的人群造成的损失。对于房价是否会出现上涨，影响其实并不大。套内面积计价影响**大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。对于房价是否上涨，还是会要看当时的实际房价的。房价相对会有上涨的可能。住建部的这个文件，如其名一样。只是一份征求意见稿。距离正式的政策成型还有一段时间。为什么购房者会觉得取消公摊面积利益更多呢，其实主要是得房率的问题造成的，设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。
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问 连廊户型公摊大吗答
连廊户型公摊是比较大的，尤其是对比其他户型的房子算大的，但是连廊型的房产也有一定的好处，目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围还是有的，7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－20％；12－33层住宅公摊率为14－24％。对于选择连廊户型的房子，除了要考虑公摊面积之外，还要考虑本身房子的质量，还有户型上面，连廊的**好不要选中间户，伪通透而且私密性不好，还不如传统的不通透的，总之**好还是选边户的正通透的。电楼厅和楼道宽敞为好，但不要太长，要不公摊面积大，楼梯间要有采光。真有地震、火灾断电后爬楼梯，才会知道楼梯有采光好。按要求楼梯间是有应急灯的设施。
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公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。编辑本段公摊系数的计算公式公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。其公式是：公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积。
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我的观点：事情是好事情，政策是好政策，但是执行起来有难度。这项政策的出台，至少说明了国家看到了主流做法的惯例，以及听到了大量购房者的民意心声，所以有意要推动这个问题点转变。我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如： 一，**大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。
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