取消公摊的影响

我的观点：事情是好事情，政策是好政策，但是执行起来有难度。这项政策的出台，至少说明了国家看到了主流做法的惯例，以及听到了大量购房者的民意心声，所以有意要推动这个问题点转变。我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如： 一，**大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。

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我的观点：事情是好事情，政策是好政策，但是执行起来有难度。这项政策的出台，至少说明了国家看到了主流做法的惯例，以及听到了大量购房者的民意心声，所以有意要推动这个问题点转变。

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①购房成本：如果公摊面积过高，购房成本会增大。公共设施、走廊、过道越多，公摊越大。所以买房的时候，买公摊面积低的房屋经济和实用。居住舒适度：②公摊面积低，会影响居住舒适度。公共设施规模会缩减，公共楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，如果长期住在这样的小区，会影响自己的生活品质。③得房率：公摊面积多，代表房屋套内面积少。得房率是房屋套内面积在建筑面积中的比例，公摊面积直接影响得房率，得房率在80%左右是不错比例。④容积率：容积率是建筑面积与用地面积比例。建筑面积越多说明容积率越大，建筑面积中公摊面积决定房屋楼层，楼层越高房屋的建筑面积就越多，所以容积率就越大。⑤升值空间：房子面积大小和房屋总价有很大关系，所以买房时希望公摊面积小一些。

　　公摊是没有可能取消的，我们自己消费的东西要我们自己承担费用，此为人之常情，对于自己用的东西就要负责，这是应该做的。哪里还有得到好处却想着不付出，即是不劳而获的好事，不应该的。公摊费用的实施就是基于此，天下无免费的宴席，得到东西必须要付出代价，比之于学习也是如此，没有不学而获的道理。我们常常希望图便宜，却不想着付出，这是惰性，需要更改，而不是一味地纵容它让它驱使我们。　　可能部分人对于取消公摊主要是因为一些无良企业因为没有明确的公摊计费制度而不合理计算公摊费用，然而解决它的方法并不是取消公摊，而是建立合理的公摊计费制度，通过这个制度精确计算公摊费用，落实贯彻这个制度，对解决一些公摊纠纷是大有益处的，同时也能避免公摊纠纷的出现。

　　如果取消公摊后，以前买的房子公摊面积也不会取消的。主要是因为取消公摊并不是真正意义上的取消，而是按照套内面积来进行价格计算，所以公摊还是会继续摊在购房的单价里，只是没有明白写出来而已，所以不用太过于纠结。不过，房屋如果在取消公摊面积后进行二次交易的时候，那么就需要按照取消公摊后的新的计价方式来进行交易了。　　大家之所以比较反感公摊面积，**主要的原因就是公摊面积的产权是不属于业主的，但是这也是没有办法改变的事实，只有合理适当的划分公摊面积，才能维护开发商和业主的和谐关系。公摊面积是不太可能会被取消的，如果消费者非常在意公摊面积的话，那么，消费者唯一能做到的就是在买房的时候擦亮眼睛，**好选择得房率高一点的房屋，这样的话公摊面积会比较小。