物业承包合同样本哪位手上有？

• 148****9071 委托代收物业费合同书
  委托人：某物业公司；企业信用代码： _________。
  受托人：某人或某公司；某人身份证号码或某企业信用代码：_________。
  第一条 委托人委托受托人处理某小区收取物业费的事务。
  第二条 受托人处理委托事务的权限与具体要求： ____________________________。
  第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
  第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。
  第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。
  第六条 受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：_______________________。
  第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式： _________。
  第八条 报酬及支付方式：_______________________。
  第九条 本合同解除的条件： _______________________。
  第十条 违约责任：__________________________________________________。
  第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第___种方式解决：
  (一)提交________仲裁委员会仲裁;
  (二)依法向人民法院起诉。
  第十二条 其他约定事项：_______________________________________________
  第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
  委托人(章)： 住所： 法定代表人(签字)： 电话：签订时间
  受托人(章)： 住所： 法定代表人(签字)： 电话：签订时间 2018-11-27 10:13:03
• 134****7562 甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)
  乙方(受托方)：_________(物业管理公司)
  为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
  第一条 物业管理内容
  1.物业基本情况
  (1)物业类型：_________。
  (2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
  (3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
  (4)占地面积：_________平方米。
  (5)建筑面积：_________平方米。
  2.委托管理事项
  (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
  (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
  (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
  (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
  (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  (6)交通、车辆行驶及停泊。
  (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
  (8)社区文化娱乐活动。
  (9)物业及物业管理档案、资料;
  (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
  第二条 委托物业管理形式
  承包经营，自负盈亏。
  第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
  1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
  (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
  (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
  (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
  2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
  (1)按政府规定的标准调整;
  (2)按每年_________%的幅度上调;
  (3)按每年_________%的幅度下调;
  (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
  (5)按双方议定的标准调整_________。
  3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
  (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
  (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
  (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
  4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
  (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;
  (2)由乙方承担;
  (3)在_________费用中支付。
  5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：
  (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;
  (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
  第四条 其他有偿服务费用
  1.车位及其使用管理服务费用：
  (1)机动车：_________;
  (2)非机动车：_________;
  2.有线电视：_________;
  3._________。
  第五条 代收代缴收费服务
  受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
  第六条 物业管理期限
  委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 2018-11-27 10:12:22
• 143****2441 发包人：甲方
  承包人：乙方
  为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：
  一、第一条 小区物业基本情况
  座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
  第二条承包管理事项
  1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。
  2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。
  3、交通、车辆行驶及停泊。
  4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
  第三条 合同期限
  本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  第四条 承包费用及支付时间
  本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。
  第五条 违约责任
  1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。
  2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。
  第六条 其他约定
  1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
  2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
  3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
  第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
  第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。
  甲方： 乙方：
  代表人:
  年 月 日 2018-11-27 10:12:03
• 157****3991 业承包服务合同范本
  　　委　托　方（以下简称甲方）：
  　　受委托方（以下简称乙方）：
  　　根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
  　　一、委托管理的范围及事项
  　　（一）、管理范围：
  　　物业类型：
  　　坐落位置：
  　　建筑占地：
  　　绿地面积：
  　　（二）、管理事项：
  　　１、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
  　　２、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
  　　３、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
  　　４、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
  　　５、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
  　　６、交通与车辆停放秩序的管理。
  　　７、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
  　　８、管理与物业相关的档案资料等。
  　　二、物业管理服务内容及标准
  　　（一）、保安
  　　１、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
  　　２、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
  　　３、监控室要实行２４小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
  　　４、定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
  　　５、停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。　??
  　　６、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
  　　（二）、区域内设备、设施维修与养护
  　　１、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
  　　２、上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
  　　３、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
  　　４、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。
  　　５、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。
  　　６、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。 2018-11-27 10:11:46