农村建房怎样贷款?需要什么手续？

• 143****9464 　　农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
  
  　　农村自建房贷款对象及条件：
  
  　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  
  　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  
  　　(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  
  　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  
  　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  
  　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  
  　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  
  　　申请农村建房贷款需提供的资料：
  
  　　(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
  
  　　(二)建房贷款的用途证明材料。
  
  　　(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
  
  　　(四)农村信用社规定的其他资料。
  
  　　农村自建房贷款额度：
  
  　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。
  
  　　农村自建房贷款期限：
  
  　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。 2018-11-27 09:55:44
• 152****8820 　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 2018-11-27 09:55:30
• 158****8770 申请农村建房贷款应具备的基本条件： 　　
  (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 　　
  (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 　　
  (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。 　　
  (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。 　　
  (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。 　　申请农村建房贷款需提供的资料： 　　
  (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。 　　
  (二)建房贷款的用途证明材料。 　　
  (三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。 　　
  (四)农村信用社规定的其他资料。 　　农村自建房贷款额度： 　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。 　　农村自建房贷款期限： 　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。 2018-11-27 09:55:26
• 149****5882 不是所有的农村自建房都可以申请贷款的，建议到当地的农村信用社了解一下相关政策。
  农村自建房贷款手续：
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 2018-11-27 09:55:18