现在农村建房需要什么手续？

• 152****8752 农村建房申请条件
  目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
  农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
  农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
  农村盖房申请条件还包括：
  没有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
  国家公益建设需搬迁农民住房的。
  4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
  5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
  6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；
  农村盖房需要办理什么手续
  一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
  二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
  三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
  1、镇村建办意见；
  2、镇土地分所意见；
  四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
  五、报县级机关联合审批：
  1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
  2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
  六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
  七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
  八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
  九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
  十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。 2018-11-07 14:41:27
• 146****4295 为了加强对农村土地的管理，规范农村建房问题，对于农村建房实行一户一宅原则。现在农村建房得申请宅基地，要符合农村规划发展，还需要走一些正规的审批流程，只有这些流程走完，有《宅基地使用权证书》以及《乡村规划许可证》才可以开始盖房子。且新盖房子宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米。
  准备今年盖房子，2018年农村盖房子需要什么手续？
  2018年农村盖房手续：
  1、建房户向村集体提出建房申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》
  2、村集体村民委员会签署意见并加盖公章；
  3、镇政府进行初审；
  4、报县级机关联合审批，县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
  5、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
  6、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
  7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
  8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
  9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
  10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记； 2018-11-07 14:41:15
• 135****7219 农民朋友如果打算修自建房，需要了解的东西非常多，农村修自建房首先要得到批准，未批先建的自建房有风险。那对农民在农村老家建房都有哪些要求？要办理哪些手续和证件呢？
  其实没有完全相同的流程，因为各地情况不一样，所以要求也不尽相同。另外，每个农民遇到的情况也不同，所以刺楸就根据各种情况分开讨论，大概有两种情况。
  有老宅基地，计划在原来的宅基地上建房。
  之前没有宅基地，需找一块新址作为宅基地。
  对农民建房来说，**重要的是获得宅基地，没自己的宅基地就相对麻烦许多。所以农民在修房前要先选好址，也就是宅基地。
  一、没有老宅基地或者计划另行择址修建
  有些地方宅基地配额有限，如果没有多余的宅基地就修不了自建房，所以需要找新的宅基地；而有的农民根据实际生活生产需要，也会另外择址建房。选择新地块修自建房需要哪些手续与证件呢？
  新择址当宅基地的情况要复杂些，因为新址可能是耕地或农田，变为宅基地就意味着发生了用途改变，所以除了办理规划上的手续外还需要办理用地手续。
  两种手续**后需要得到乡村建设规划许可证和村镇建设用地许可证两种证件，一般由县级核发，而这其中涉及的部门也不一样，乡村建设规划许可证是走规划部门这条线，而村镇建设用地许可证则走土地管理部门那条线。
  二、农民在村里原来老宅基地建房
  有老宅基地就相当于解决了一大半问题，那与新选宅基地需办的手续是否相同呢？因为农民新修自建房的设计和原来老宅的布局多半会不一致，所以也要根据实际分情况讨论。
  （一）自建房不会扩建。农民都希望把房子修宽一些，所以不扩建不代表不想，而可能是由于农民目前的农业家庭条件不再符合申请那么大的面积，这种情况一般是等村里通过后再到乡镇走规划那条线办理乡村建设规划许可证即可，**后由乡镇就办理完毕。
  （二）在老宅基地建房需扩建
  由于新修自建房与老房子相比可能有设计上的变动，所以新建房可能有扩建的需求，扩建的情况就和上面提到的另择址修建差不多，需要办理规划与用地两方面的手续。
  农村修自建房是农民的大事，简单了解一下总是好的。由于各地情况不一样，所以具体要求请咨询村委会或当地的部门。 2018-11-07 14:41:02