写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿有什么不同？

• 154****4865 房屋的用途是以产权登记而确定的，一般分住宅和非住宅两大类还有其它类如公益的或寺庙或国防军事用途的。住宅房大家比较明确，对于非住宅中有商铺、工厂、仓库、**等等，你讲的商业住宅这是一个模糊的说法，商业用房就是商业用房，住宅房就是住宅房，住宅房改为商业用途的其性质仍然是住宅房，其拆迁补偿时可依据相关政策可以适当增加补偿。
  是商业用途的营业用房有出让性质的土地也有划拔性质的土地，如果是出让性质的土地是按当地类似于商品房市场价格给予拆迁补偿，如果是划拔性质的土地评估时不少地方以出让土地的60%作价补偿。
  住宅房改为商业用房的不可以要求用商业用房进行产权调换。 2018-11-27 09:17:45
• 154****0515 您好：r一住宅的话分为两种情况r
  （1）如果是农村的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
  1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
  2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
  3.房屋置换，相同地段按面积**低1：1；r
  （2）如果是城市的，城市的房子有两种补偿方式：
  1.房屋置换，相同地段**低拆多少补多少；
  2.货币补偿，**低是周边房地产市场价；r我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般**低是重建成本价。rr二正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。r住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。r如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。 2018-11-27 09:17:34
• 135****5422 拆迁补偿的方式和标准都是国家法律法规明确规定的。在拆迁规程中,会遇到各种各样的拆迁形式。针对不同的拆迁形式补偿的标准也不尽相同。那么,门面拆迁的**新补偿标准是什么?补偿门面拆迁的具体范围有哪些?房屋拆迁补偿有多种形式,可以采用货币补偿、房换房补偿或者货币补偿和产权置换相结合的补偿。
  那门面房拆迁补偿标准是怎样的呢?门面房拆迁补偿标准:拆迁补偿内容一般包括:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。被拆除房屋的房地产市场单价和价格 2018-11-27 09:17:22