土地拆迁补偿与房屋拆迁补偿有哪些不同呢？

• 139****8437 法律上没有土地拆迁补偿这种说法。只有拆迁补偿和征地补偿。如果是国家征用集体土地的，应给予征地补偿，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
  因此，被征用土地上的作物是能够得到补偿的。拆迁补偿与征地补偿各属于不同情况，不能简单地说哪种补偿标准高。这要区分土地的性质：简单而言，对于征地拆迁来说，城市房屋是地随房走，农村房屋是房随地走。很难抽象地说那个补偿高，集体土地是征用，征用后性质改变为国有土地；而城镇土地本身是国有，如需征用，政府直接收回并给予补偿。 2014-04-07 16:22:02
• 144****4773 法律上没有土地拆迁补偿这种说法。只有拆迁补偿和征地补偿。如果是国家征用集体土地的,应给予征地补偿,征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
  因此,被征用土地上的作物是能够得到补偿的。拆迁补偿与征地补偿各属于不同情况,不能简单地说哪种补偿标准高。这要区分土地的性质:简单而言,对于征地拆迁来说,城市房屋是地随房走,农村房屋是房随地走。很难抽象地说那个补偿高,集体土地是征用,征用后性质改变为国有土地;而城镇土地本身是国有,如需征用,政府直接收回并给予补偿。 2014-04-07 11:01:49
• 148****2847 中国实行土地和房屋分开管理，因土地为国家所有或者集体所有
  根据你说的，房产证是不是仅指房屋所有权证，因有些房产证是包含土地的
  
  如果你说的房产证仅指房屋所有权证，那么这两者的赔偿额度一定是有区别的，只有房屋所有权证的只能证明房屋是你的，而土地使用权不是合法的，一般可能是行政划拨用地，补偿的时候需要扣减一定的土地价款
  
  如果你说的房产证是指房地产证，那么就说明这两者赔偿是一样的，房地产证能办下来的基础就是土地已经是合法的了
  
  国家没有明确的法律规定，各个地方的管理不一样，参照的法律就是房屋登记管理条例，土地管理法，城市房地产管理法等等。 2014-04-07 09:29:01
• 131****3780 你所说的土地证是说产权证和使用权证吧,如果拆迁时你的房子有产权那么补偿就高,反之你的房子是使用权的话补偿就少.能比产权少一到二千一平..我才拆迁不长时间 2014-04-07 09:05:00
• 131****5032 肯定有，土地是空的，房屋是有形的 2014-04-05 14:49:52
• 148****0407 1、出让地:就是国家有偿卖给单位或个人的土地.现在国家有强制性规定,经营性土地(如:房地产用地、商业用地等)都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让。目前,工业用地还可以协议出让形式,但以后会逐渐都变为招、拍、挂形式了。
  2、划拨地:就是政府划一块地给某个单位或个人无偿使用(当然在一定期限内)。因为2者本质不同,所以导致拆迁时期补偿标准应该不一样。不过现在的被拆迁人在拆迁时很少讨论土地的补偿,大多数是在“房屋补偿”上讨价还价;虽然这是一个很不合理的现象,但是我们拆迁的时候为了避免矛盾,也基本上对土地避而不谈。 2014-04-05 14:40:49
• 143****7499 差异为土地出让金;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米,其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算),那么有土地证的房产将比没有土地证,在补偿时候多得74996.25元钱. 2014-04-05 13:09:59
• 145****2198 恩!这个 当然有区别了! 有的话 比较有保障! 2014-04-05 10:30:05
• 158****1484 是的，集体土地使用权证与国有土地使用权在获得的过程中所付出的成本不同，集体土地使用权是村民自治组织内部成员就可获得，而获得国有土地使用权证需缴纳土地出让金向国家购买使用权才能获得，而且从地价上来看，所存在的极差地租也是有区别的，所以给予的补偿标准当然是不一样的咯。 2014-04-04 22:08:45