非普住宅和普通住宅的区别是什么啊？

• 132****4745 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  非普通住宅：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）
  一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。 2018-11-26 15:28:11
• 134****7409 1. 普通住宅标准：（同时满足）
  住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下（2005年6月1日起）。
  2.非普通住宅标准：（符合以下任意一条即可）
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）
  3.以上两者区别：
  从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。 2018-11-26 15:28:02
• 135****5983 普通住宅和非普通住宅税费区别 个人所得税：成交价*1% 　　
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 　　
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 　　
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。 　　
  2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　
  3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　
  4、非普通住宅未满5年，全征 契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　　
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税：
  1、成交价*1%，普通住宅免征。 　　
  2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 　　
  1、普通住宅类，暂免。 　　
  2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费 　　
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 　　
  2、面积*6元/平方米，商品房。 　　
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅 8 产权转移登记费 　　1、80元/本，普通住宅及配套车库 　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 　　3、10元/本，共有权证。 2018-11-26 15:27:54