高层住宅疏散距离是多少啊？

问题一：按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 所以，假如您所在的楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米.所以如果楼间距少于12.6米,就低于国家标准。就可以提出要求赔偿。问题二：根据国家《民用建筑设计通则》中给出的日照标准：“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h（小时）。” 所以，只要看你的房子冬至日南面窗户的日照是否达到1小时即可。如果不符合上述标准，就可以依据相关法律规定要求赔偿。 至于补偿金的问题。每个地区规定不一样，赔偿标准也不一样。如在北京，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。 至于你所在地的赔偿标准，可以咨询当地的律师。

高层住宅一般指的是11层以上24层以下的住宅楼，按照国家政策对于民用建筑高度和层数的规定，4到6层称之为多层住宅，7到10层称之为小高层住宅，10层以上则是高层住宅，30层的则为超高住宅，在城市当中，高层住宅是比较有优势的，尤其是对于住户来说，能够享受更加开阔的视野，而且尘土、噪音和光线污染也会少很多。高层住宅的特点：1、使用率比较高，但相对来说，高层住宅会比多层住宅或者是小高层的住宅公摊面积要大一些。2、建筑质量比较好，抗震性能也会比多层和小高层的住房要高，大多数的高层住房都是钢筋混凝土现浇，除了抗震性能比较好之外，折旧年限也比较长。3、高层住宅，一般为框架结构，不像多层的住房，一般都是坐北朝南的户型，所以高层在装修的时候，比较考验设计师的水平。

一般来说,90年代的7层左右,国家当时造房的标准是7级.但是中国政府的腐败,中国开发商都是没良心的,所以我估计要缩一下水,估计就6级左右吧,,

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注：1.开向敞开式外廊的户门至**近安全出口的**大直线距离可按本表的规定增加5m。2.直通疏散走道的户门至**近敞开楼梯间的直线距离，当户门位于两个楼梯间之间时，应按本表的规定减少5m；当户门位于袋形走道两侧或尽端时，应按本表的规定减少2m。3.住宅建筑内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全疏散距离可按本表的规定增加25%。4.跃廊式住宅的户门至**近安全出口的距离，应从户门算起，小楼梯的一段距离可按其水平投影长度的1.50倍计算。（2）楼梯间应在首层直通室外，或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。层数不超过4层时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。（3）户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离不应大于表2-14规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至**近安全出口的**大直线距离。注：跃层式住宅，户内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的1.50倍计算。

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“优点即劣点，劣点即优点”，这句话十分贴切地道出高层住宅的独特之处。 高层住宅之居住成本 比多层住宅高一倍 一般而言，高层、小高层建筑所用的材料要求品质比多层更高一些，因此，使用寿命也更长，这在建筑品质上成为消费者看好高层的一大原因。不过，也是因为这一点，使它的造价比普通住宅高出一倍。加上高层楼房的附属设施较多，比如电梯、机房等，这些都加大了购房者的购买成本。高层住宅从立项开始，就注定圈住了一部分消费群体，同时也失去了一部分消费群体。 从生活质量看，在消费者眼中，高层代表着高档次，能显示出身份和品位。但是，也是因为这些优点，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高层住宅的设备多，技术含量高，所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。 据浙江绿城物业管理有限公司副总经理朱锦波介绍，相对多层来说，高层的电梯维护、大堂保洁等需要付出更多更专业的服务，所以业主所要交纳的物业管理费相对也更高。以城西的楼盘桂花城为例，物管费多层每月0.8元/平方米，小高层1.2元/平方米(含能耗费)。一般来说，如果一个小区里同时拥有多层、小高层、高层等不同类型的物业，所收物业管理费都是有区别的。 高层住宅之优势 房型变化更多、绿地面积更大 1.向空间要土地 土地资源非常宝贵，建造高层可以提高土地的利用率，节约土地。 2.房型变化多 高层住宅楼的房型变化多，选择余地要比多层住宅楼大。因些，经济条件富裕并对房型有较高要求的购房者，高层楼房的房型比较适合他们的需要。 3.绿地面积更大 高层建筑比多层建筑节省用地，相对来说绿地面积也更大，可供休闲的环境要优于多层建筑，而且视野开阔采光好。另外，现代化城市大都面临污染问题，空气污染及噪音等环境污染在多层楼房中很难避免，而高层住宅在这方面就比多层住宅要好；因此，对生态环境和居住质量要求较高的购房者而言，高层楼房是仅次于别墅的一种选择。 高层住宅之劣势 得房率少5%—10%、物业管理费高 1.得房率低 高层住宅、小高层住宅在得房率上，是要低于多层住宅的。所谓得房率(也称使用面积系数)，即住房的使用面积与建筑面积之比。一般高层由于电梯及更多的公共面积须摊入每户建筑面积之中，所以得房率要低于多层，因此，购买同样建筑面积的楼房，选择多层住宅楼可享受到更大的使用面积。而高层住宅楼通常因为附属设施较多，由此产生的公摊面积更大，一般高层要比多层少5%—10%的得房率。 2.物业管理费高 高层住宅因为公共设备多，保养维修费用高，相应物业管理费也高。以每户60平方米为例，高层每年的物业管理费平均为1225元，多层每年的物业管理费平均为661元，前者要比后者多出46%。对此，购房人要有思想准备。 3.电梯安全的顾虑 从高层住宅的必备设施——电梯看，电梯虽然可以为购房者提供快捷和方便，这一点成为不少购房者选择高层的因素之一。但如果电梯在上下班高峰期出现故障，那就会带来意想不到的麻烦，这也使一部分购房者心存疑虑。