高层住宅一般指的是11层以上24层以下的住宅楼，按照国家政策对于民用建筑高度和层数的规定，4到6层称之为多层住宅，7到10层称之为小高层住宅，10层以上则是高层住宅，30层的则为超高住宅，在城市当中，高层住宅是比较有优势的，尤其是对于住户来说，能够享受更加开阔的视野，而且尘土、噪音和光线污染也会少很多。高层住宅的特点：1、使用率比较高，但相对来说，高层住宅会比多层住宅或者是小高层的住宅公摊面积要大一些。2、建筑质量比较好，抗震性能也会比多层和小高层的住房要高，大多数的高层住房都是钢筋混凝土现浇，除了抗震性能比较好之外，折旧年限也比较长。3、高层住宅，一般为框架结构，不像多层的住房，一般都是坐北朝南的户型，所以高层在装修的时候，比较考验设计师的水平。
高层住宅的抗震是多少？
135****8510 | 2018-06-01 13:27:21
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153****3835 一般来说,90年代的7层左右,国家当时造房的标准是7级.但是中国政府的腐败,中国开发商都是没良心的,所以我估计要缩一下水,估计就6级左右吧,, 2018-06-01 13:29:33
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156****5674 按国家规范，房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6－9度，度数越高要求越严。根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震（50年一遇）影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；
当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震（475年一遇）时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震（1641－2475年一遇）时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏 2018-06-01 13:29:07 -
152****3337 自唐山地震后，建设部规定，所有房屋（包括民用楼房）抗震要求不得低于8级（烈度）。说明一下，烈度和震级是是两个概念，是有很大的区别的：震级：是指地震源所释放的能量。分1～9级。**高到9.9级烈度：是指在目一个地点地面受到的影响大小和产生的破坏程度。与震级和地震源距地面的距离以及离震中的距离直接相关。地震源越深，对地面的影响越小，距离越远影响也越小。 2018-06-01 13:28:34
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156****8568 我国高层建筑的抗震级别如下：
砖混结构一般是5级，钢筋混凝土结构和钢架结构一般都是七级以上。
一要看结构。目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。
二是看抗震力。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1-8.9级，1-3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。 2018-06-01 13:28:00 -
158****5263 抗震是房屋建筑乃至一切土木工程**困难的课题，抗震房屋的地基一般打在坚固岩石深处，可以随震动一起移动。2楼到5楼之间，用20组四角柱来支撑大楼。坚固的底层楼。白色石英护墙板以钢管加固，这一设计可承受左右的摇动。金字塔型的重心较低，所以能承受摇晃。紧急逃生梯设在西翼，升降梯则设在东翼。所有设备都锁在墙上固定，而且全部都能承受上下和左右的移动。整栋采用防震材料。较高楼层有弹性。
从1974年原国家建委发布全国第一个建筑抗震设计规范起，中国对建筑抗震设计的要求越来越严格：1976年唐山大地震后，对“74规范”进行修改，颁发了“78规范”；1989年，又发布“89规范”，6度区的建筑工程正式纳入抗震设防范围；2001年，对“89规范”进行修订，从2002年1月起实施新的《建筑抗震设计规范》。中国抗震设防烈度分6～9度，度数越高要求越严，根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震（50年一遇）影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震（475年一遇）时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震（1641～2475年一遇）时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。一般来说，全国大部分地震不活跃带抗震设防烈度是6至7度，北京地区居民楼房应具有抵御烈度为8度的地震破坏的能力。
国家在建筑抗震设计上要求，一般的民用建筑是要抗7度，及可抗6级地震，对一些超高层的建筑，必须要做地震安全性的评价，通过安全评价性去测试标准，以保证建筑达到基本抗震地区的要求。除了设计达标以外，施工的质量也是非常关键的，要有合规的设计，合乎要求的标准，合格的施工质量，几个方面做好了，才可以达到抗震的标准。 2018-06-01 13:27:38
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问 高层住宅是多少层答
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《住宅设计规范》规定： 1、普通住宅层高宜为2.80米； 2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3； 3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米； 4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米； 5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。 《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
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“优点即劣点，劣点即优点”，这句话十分贴切地道出高层住宅的独特之处。 高层住宅之居住成本 比多层住宅高一倍 一般而言，高层、小高层建筑所用的材料要求品质比多层更高一些，因此，使用寿命也更长，这在建筑品质上成为消费者看好高层的一大原因。不过，也是因为这一点，使它的造价比普通住宅高出一倍。加上高层楼房的附属设施较多，比如电梯、机房等，这些都加大了购房者的购买成本。高层住宅从立项开始，就注定圈住了一部分消费群体，同时也失去了一部分消费群体。 从生活质量看，在消费者眼中，高层代表着高档次，能显示出身份和品位。但是，也是因为这些优点，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高层住宅的设备多，技术含量高，所以费用也高。比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。 据浙江绿城物业管理有限公司副总经理朱锦波介绍，相对多层来说，高层的电梯维护、大堂保洁等需要付出更多更专业的服务，所以业主所要交纳的物业管理费相对也更高。以城西的楼盘桂花城为例，物管费多层每月0.8元/平方米，小高层1.2元/平方米(含能耗费)。一般来说，如果一个小区里同时拥有多层、小高层、高层等不同类型的物业，所收物业管理费都是有区别的。 高层住宅之优势 房型变化更多、绿地面积更大 1.向空间要土地 土地资源非常宝贵，建造高层可以提高土地的利用率，节约土地。 2.房型变化多 高层住宅楼的房型变化多，选择余地要比多层住宅楼大。因些，经济条件富裕并对房型有较高要求的购房者，高层楼房的房型比较适合他们的需要。 3.绿地面积更大 高层建筑比多层建筑节省用地，相对来说绿地面积也更大，可供休闲的环境要优于多层建筑，而且视野开阔采光好。另外，现代化城市大都面临污染问题，空气污染及噪音等环境污染在多层楼房中很难避免，而高层住宅在这方面就比多层住宅要好；因此，对生态环境和居住质量要求较高的购房者而言，高层楼房是仅次于别墅的一种选择。 高层住宅之劣势 得房率少5%—10%、物业管理费高 1.得房率低 高层住宅、小高层住宅在得房率上，是要低于多层住宅的。所谓得房率(也称使用面积系数)，即住房的使用面积与建筑面积之比。一般高层由于电梯及更多的公共面积须摊入每户建筑面积之中，所以得房率要低于多层，因此，购买同样建筑面积的楼房，选择多层住宅楼可享受到更大的使用面积。而高层住宅楼通常因为附属设施较多，由此产生的公摊面积更大，一般高层要比多层少5%—10%的得房率。 2.物业管理费高 高层住宅因为公共设备多，保养维修费用高，相应物业管理费也高。以每户60平方米为例，高层每年的物业管理费平均为1225元，多层每年的物业管理费平均为661元，前者要比后者多出46%。对此，购房人要有思想准备。 3.电梯安全的顾虑 从高层住宅的必备设施——电梯看，电梯虽然可以为购房者提供快捷和方便，这一点成为不少购房者选择高层的因素之一。但如果电梯在上下班高峰期出现故障，那就会带来意想不到的麻烦，这也使一部分购房者心存疑虑。
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先说楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。分两种： 房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。 再说采光权。采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。 对此，我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”对于住宅采光的标准，建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93（修改本）第5条规定，住宅日照应符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少1小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 根据上述资料您可以： 1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映，要求补偿。不齐全的可能性很小，但假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。 2、通过媒体提出自己的要求。 3、315投诉。
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。《住宅设计规范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 2。《办公建筑设计规范 JGJ 67-89》 第1.0.3条 办公建筑按高度划分应符合以下规定： 一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑； 二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑； 三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 3。《民用建筑设计通则 JGJ 37-87》 第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。 三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 4。建筑抗震设计规范中3层～8层为多层；9层以上为高层。 5。 一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过100m为超高层建筑。小高层，人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”（各地概念有别）。小高层住宅一般一个单元一部电梯。 多层、高层、小高层、超高层。。。建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。各个时代规定也不同！ 这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！
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