第一 从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅。 住宅的面积既包括使用面积,也包括公共面积部位,如楼 梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候 间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际 得房率要低一些。第二 从建筑上看,高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅 一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,因而,不仅抗震性能好于多层,而且折旧年限长。第三 从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅座北朝南,南北通风, 室内使用面积多,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点。装修也易带来不便第四 从物业管理收费看,高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道,一般物业管理费用要高一些。其一 要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点,户室之间不能打通,户型格局不易改变。所以,在挑选时,要注意房屋的户型和朝向,以满足居住后的舒适。其二 要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层数越高、户型越多,电梯也应略多几部,一般讲20层以上应配备2-3部电梯,如少于2部电梯,则该楼总户数和层数不相配,故不应购买。其三 要注意"二次加压"供应自来水方式水压是否够,尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。其四 要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜,如未来高楼前再拔地起座高楼,则要影响视线景观。其五 要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多,所以,在安全保安上要特别注意。
全部4个回答 >高层的优点是什么啊?
142****4818 | 2018-11-26 14:13:40-
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134****4851 所谓高层建筑,不同国家有不同国家的规划。在我国高层建筑是指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过二十四米的其他建筑均称为高层建筑。
高层建筑在城市建设中有很多的优点。高层建筑占地面积小,提高土地利用率,扩大市区空地,利于城市绿化,改善卫生环境。同时,由于城市用地紧凑,可以使道路、管线等设施集中,节省市政投资费用,在设备完善的情况下,垂直交通要比水平交通方便些,可以使许多相关的机构放在一座建筑物内,便于联系。随着经济的发展和人口的剧增,住房用地已经成为一大问题,高层建筑向天空发展,充分地利用有限的土地资源,可以有效地缓解城市用地紧张的问题。在建筑群体布局上,高低相间,可以改善城市面貌,丰富城市艺术。
高层建筑虽然体现了繁荣、活力与发展,但也有许多弊病。高层建筑与一般多层建筑相比用钢量较大,施工难度大,设备投资高,建设成本高。由于楼层高,高层建筑在使用成本上也比较高。从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。据消防部门资料,现有的消防水罐车喷水灭火能够达到的高度是8层左右,城市配备的举高**高的消防车基本上也仅仅能够到15层左右的高度。对于那些15层以上的高楼大厦来说,现有的消防设备仍然还是“鞭长莫及”。高层建筑的火灾隐患成为消防的**痛!高层建筑在拆除的时候也比较麻烦,而且也很浪费建筑材料,同时还会产生很多建筑垃圾,造成资源的浪费。 2018-11-26 14:14:01 -
144****9427 优点:高层建筑可以带来明显的社会经济效益:首先,使人口集中,可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离,从而提高效率;
其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小,有可能在城市中心地段选址;第三,可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。第四,高层建筑远离地面区有较好的通风和较高的空气质量品质。**后,高层建筑也是一个城市发展程度的一个标志。 2018-11-26 14:13:55
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复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。 优点是: (1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%; (2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价; (3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。 不足在于: (1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差; (2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用; (3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
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优点:1、中上层单位视线开阔,采光通风良好;2、高层建筑挺拔,建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感;3、高容积率,节约土地资源缺点:1、因防火、电梯设置等要求,高层建筑公摊面积较大,实用率低;2、因基础和结构要求较高,建筑造价高;3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求,高层建筑大多采用玻璃幕墙立面,节能效果差。3、因为电梯、防火、智能能化等要求较高,物业管理及维护运营费用比较高。4、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。
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超高层住宅特点高层住宅的楼地面价较低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。超高层住宅优点1、视野、空气好,有居民曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。
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一、小高层和高层的区别?中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”,10层及以上为高层建筑。1、小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风好、采光条件优越。2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。3、高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。4、垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。二、小高层的优缺点优点:1、小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。2、一般情况下,楼层越高,地基越深,墙体也就越厚,所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的,在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。3、现在大多小高层都是一梯两户,而高层则多为两梯四户,相对来说小高层的居住环境更为安静一些,房屋朝向也比高层的房屋具有优势。4、小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼比高层住宅要方便的多。缺点:1、小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。2、小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些。3、很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。4、由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。三、高层住宅的优缺点优点:1、楼层越高,视野就越开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。2、高层住宅远离楼下功能区,受到的噪音污染也少,这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。3、电梯作为高层的主要承载工具,是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。4、高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。缺点:1、高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。3、电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。
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