多层的优点是什么啊？

• 142****6760 第一 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。 住宅的面积既包括使用面积，也包括公共面积部位，如楼 梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候 间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际 得房率要低一些。
  第二 从建筑上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
  第三 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅座北朝南，南北通风， 室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。装修也易带来不便
  第四 从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
  其一 要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。
  其二 要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层数越高、户型越多，电梯也应略多几部，一般讲20层以上应配备2－3部电梯，如少于2部电梯，则该楼总户数和层数不相配，故不应购买。
  其三 要注意"二次加压"供应自来水方式水压是否够，尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
  其四 要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔地起座高楼，则要影响视线景观。
  其五 要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保安上要特别注意。 2018-10-25 11:58:05
• 157****8416 优点 ：
  ①它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一般开工一年即可竣工；
  ②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；
  ③结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被 2018-10-25 11:57:56
• 155****1353 多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一般售价不高，且得房率较高。 2018-10-25 11:57:07
• 152****7402 一般来说，四至八层称多层住宅，八层（不含八层）以上的住宅称高层住宅。 多层住宅的优点主要是得房率较高；建造费用、物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化；居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长；由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
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