楼房漏水原因是什么啊？

• 146****7814 房屋漏水的原因很多，大约可分这样几个方面的原因，
  一，漏水的部位可分为屋顶，墙壁，地面，二层以上的地面漏水属下层的屋顶漏水，
  广义的房屋漏水还应该包括室内设备的漏水情况，比如上下水设备，供暖设备的泄漏，这里不多讲了，
  二，漏水的性质可分为向外漏水和向内漏水，如二楼的屋顶是向内漏水，对于它上面的三楼就是向外漏水，
  三，产生房屋漏水的原因多种多样，归纳起来不外这样几个原因，
  1结构存在瑕疵甚至缺陷，防水没做好，
  2漏水部位有水的存在，可以分为临时的如雨水，有长久的如上水管，水池等
  3，漏水部位二侧在压力差，力的性质可分为重力，机械力，范德华力，
  个人体会供参考，
  2018-11-25 23:33:08
• 146****1856 可能有如下原因：
  1、屋顶防水层老化，需重做防水；
  2、屋顶防水未过质保期，但出现局部漏水，这是施工工艺的问题，由房产商负责解决；
  3、如做的是SBS卷材防水，但未过质保期，一般来说是因为接缝处理不好而漏水，避水试验这个环节未做，需找出准确的漏水处进行接缝的烫接并做避水试验，无问题在恢复；
  4、如果是JS涂料防水，那就需要检查是否做了保护层，或是否人为踩踏或使用尖锐物品戳通，如是，需要在有问题处进行修补便可解决。
  2018-11-25 23:33:01
• 138****2988 一、楼房漏水的原因：既然已经买了房子，首先就需要解决楼房漏水的问题，然后才进行责任的追究。造成楼房漏水的原因主要会是以下几种情况：
  1、楼板结构问题：由于建设年头过久，那么很有可能会因为年久失修而造成楼房漏水。或者是板楼在使用过程中存在一些不当的操作而造成的漏水。
  2、楼上施工破坏了防水层：这种情况比较普遍，解决方法也十分简单，因为单纯是楼上的操作不当造成的漏水问题，那么可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。
  3、通管道导致的楼房漏水原因:因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因此也会造成房屋的房顶漏水。
  二、如何避免楼房漏水纠纷的发生：其实，购房者在购买二手房时，对于房屋的质量问题一定要十分注意，如果发现房屋存在问题，那么对于需要维修的项目则要与卖方进行约定，并且在合同中有具体的条款进行说明。此外，物业这一方面也不能忽视。在整个二手房交易过程中，物业交割是较后一个环节，但是，确是交易中**重要的一个环节。买方在交房时都会对房间的装修、设备进行一个较为全面的验收。但是对于楼房漏水问题常常会忽略，因此在签订合同中需要对之前居住房屋时造成的水电问题由哪一方负责解决进行约定，这是日后追讨责任的**关键依据，千万不能忽略。
  购买二手房时，为了避免发生房屋质量问题造成的纠纷，那么买卖双方都需要注意。首先，**为卖方来说不能故意隐瞒房屋的质量问题，日后如果房子出现问题，卖方也会因此而造成很多麻烦。因此，卖家实事求是的态度很重要。其次，对于买家来说，买房子是要谨慎进行的，对于房子各方面的问题都应该主动的了解，在购房合同中也需要对卖方的行为做出一个合理的约束，从而才能避免自己的利益受到损失。否则，购买房子入住后发现的问题，就只能自己来解决了。 2018-11-25 23:32:56