个人住房公积金货款利息怎么算？

• 153****6121 公积金贷款利率国家统一，五年以上3.25％，五年以内2.75％。贷款额度要综合计算，与个人缴费基数，贷款时间，当地限额等多个因素有关。**高额一般为60万。 2018-11-24 23:46:07
• 154****0687 公积金贷款利率3.2%左右。
  
  住房公积金贷款的条件有：
  
  具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
  
  有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
  
  具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
  
  有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
  
  公积金中心规定的其他条件；
  
  申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额。
  
  2018-11-24 23:45:50
• 156****6256 申请房贷时的注意事项
  
  购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
  
  由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。利用网上房贷计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。利息的计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税）月均还款：1040.73(元)
  
  等额本息还款和等额本金还款的区别
  
  等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  
  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 2018-11-24 23:45:42