肯定好,原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房!
全部2个回答 >我想知道怎么买美国的房子
152****5334 | 2018-11-23 01:47:21-
136****8972 1、选择自己中意的城市和地段
对于美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。
2、选择合适的经纪人
找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。好在选择经纪人前,要在周边打听一下,或者是到相关的网站上进行查询,然后再确定要请哪一个经纪人。
3、提前对经济做好预算
如果需要贷款,贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
4、实地看房子是否合自己要求
经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后,会和你联系,然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候,也要注意,邻居,周边的环境,公众设施等。 2018-11-23 01:57:43 -
152****2006 1)签字、手续方面须做好充分准备
手续方面,**主要的是**后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字,两份文件要在公证人员面前,出示证件,验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。
如果人不在美国,或者不能来美国,第一种方式可以让产权公司把文件整理好,签字部分贴上标注,再寄给你。收到文件后,你需要和美国驻中国领事馆预约时间,一般可以在网上预约,基本上3-5天左右。
到预约时间,拿着本人护照去领事馆签字。需要注意的细节是标注签字的部分,首先需要按照标签的顺序和位置来签。其次,领事馆的公证人员也会看标签让你签字,如果没有标签会让你当场贴标签,这样就比较麻烦,一来签字时间紧,二来文件多,当场审阅难免会造成遗漏。
所以在拿到产权公司寄过来的文件后一定要检查有没有标签,如果没有则需要提前和我们联系沟通,贴上标签后再去领事馆公证人员面前签字。
另外一种方式,就是使用授权书。举一个实际案例,上个月林女士给女儿购买了一套旧金山高档公寓,产权证是女儿的名字。但是林女士住在旧金山,女儿则在国内。
按照上面第一种方式,可以把文件全部寄到林女士的女儿家中,但考虑到遗漏、丢失以及时间问题(如果没有按时交接完成,一天要罚750刀)。所以**终选择了第二种方式——签授权书,顾名思义就是产权上的人如果不能签字,可以授权给其他人帮他签字,被授权人就有签字权利。
过程是,产权公司通过电子邮件的形式发一份文件给到户主,户主打印出授权书,同时需要到领事馆进行公证,公证的程序跟上述是一样的。再把公证后的授权书寄回到被授权人或者产权公司即可。
两种方式比较起来第二种更安全,如果在美国当地有信赖的人,或者亲戚、朋友都可以签署授权书,遇到问题也可以很好的解决。
以上是针对新房或者有贷款的房子,绝大部分都需要公证签字,如果是全款买房,而且买的是二手房,就更加简单,产权公司会把文件邮件发给你,你打印后签字,再扫描邮件发回,就完成了。全款买二手房非常简单,不需要公证,直接用电子邮件就可以完成。
2)资金调度提前做好准备
举个例子,李先生买投资房,过程不详述,关键是资金调度方面,李先生很早就在美国开设了银行帐户,钱也陆续从中国汇到美国帐户。**后交接时需要动这笔钱。
根据美国银行的相关规定,要动这笔钱只有两种方式,一种是去银行开现金支票,一种是去银行做电汇,但不管哪种方式都需要本人出现,如果本人不能出现,就需要授权给其他人。授权则需要事先到银行做公证,签授权书。
其实李先生已经授权给美国当地的一个朋友,然而偏偏在签字转款时出现问题,被授权人无法到场签字。**终李先生从香港调动资金打款到美国。
所以,在资金调度方面需要特别小心,提前做好多手准备,即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。
2018-11-23 01:57:08 -
138****7094 1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。地段偏僻出租不了,自住也很害怕,万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪,像雇佣军一样,让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子,当然,那些富豪买豪宅是除外,因为保安很多,不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子,是便宜,但是在美国投资公司手里2万美元买的,5万、7万卖给中国人,关键在黑人区,已经有2个人遇到这件事情,气的哭了,还有个把名字都写错了。花了几十万人民币,名字是别人的,您说郁闷不郁闷,悲催啊。美国房子是便宜,但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是**拿手的。 2018-11-23 01:56:56
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1柜台查询:柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅,向柜台操作员出示身份证及公积金卡,要求查询余额。如果是代人查询,须带查询人磁卡,身份证,查询证明以及代理人的身份证。>02网上查询:网上查询首先登陆当地公积金网站,找到个人账户信息或者余额查询的按钮,然后输入公积金账号和签证号,输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额>03电话语音查询:首先拨通当地公积金电话语音查询电话,按照提示输入单位账号,然后输入个人账号后可以查询,有些地方有设置电话查询密码,这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额,有些地方还有明细传真的服务。>04短信查询:短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低,一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码,然后对方自动以短信息回复,而且不少地方还会出现延迟的现象,如今天缴存一笔公积金,可能要过几天才能查到>05公积金磁卡查询:磁卡一般指的是公积金卡。查询机一般放在公积金办事大厅大堂或者银行网点。缴存人首先在查询机上刷卡,查询机会读出磁卡信息,输入查询密码即可进入查询。这里可以查询到的信息比较有,有余额,明细,状态以及贷款信息。>06银行ATM机或网站查询:有些地方的公积金中心会与银行联合推出联名卡。这样缴存人可以直接在ATM机上通过银行卡及密码查询到自己怕公积金信息,也可以在网上通过输入用户名和密码的方式查询到自己的余额及明细。>07单位经办人:这个查询方式是**快捷的,因为每个缴存公积金的企业都会有一个指定的经办人,她的手里有一份公积金余额及明细表。这张表有每个职工的缴存信息
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简单的计算:90㎡以下,首套是1%;90㎡以上,首套是1.5%;144㎡以下,首套是3%;二套3%。地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局 缴纳标准:(西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算)90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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深户在深圳购房,要连续一年以上的社保,或者连续一年以上的纳税证明,就可以了。 深户只能买一套房子。 前段时间说要三年社保,暂时没有实行。 现在还是一年,但是4月份之后评估价格又要提高了。买了房的尽快赶到4月1号之前过户,减少损失。
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给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行: 1 、物权公示原则要求,要取得房屋等不动产的所有权,仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够,还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中,义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人,还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续,包括为一定的行为,如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务,两项义务构成一个完整的权利转让,缺一不可,因此不能认为后一项义务是前一项义务的附 随义务。 2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下,是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续,还是向法院申请执行,由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢?各地房产部门和人民法院做法不一,有的地方的房管部门仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户,笔者倾向于由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。 民事诉讼法第二百五十一条规定:“在执行中,需要办理有关财产证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户至权利人名下,则该条规定就无从适用。而且与当事人仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可办理房屋过户手续相比,由人民法院向有权机关发出协助执行手续的过户方式,更能体现诉讼、执行效率和法律效果。
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