我想知道房产过户执行的流程是怎么样的？

民间是**不麻烦的一个融资渠道但利息比银行会略高所以要看您的贷款需求，是应急周转1-2个月马上就可以还，还是要贷半年或一年以上流程非常简单提出贷款申请－－贷款公司受理－－上门看房评估－－确定借款金额、期限和利率－－签署借款合同－－办理抵押登记－－领取他项权证－－发放贷款

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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用：办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

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1柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。>02网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额>03电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。>04短信查询：短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到>05公积金磁卡查询：磁卡一般指的是公积金卡。查询机一般放在公积金办事大厅大堂或者银行网点。缴存人首先在查询机上刷卡，查询机会读出磁卡信息，输入查询密码即可进入查询。这里可以查询到的信息比较有，有余额，明细，状态以及贷款信息。>06银行ATM机或网站查询：有些地方的公积金中心会与银行联合推出联名卡。这样缴存人可以直接在ATM机上通过银行卡及密码查询到自己怕公积金信息，也可以在网上通过输入用户名和密码的方式查询到自己的余额及明细。>07单位经办人：这个查询方式是**快捷的，因为每个缴存公积金的企业都会有一个指定的经办人，她的手里有一份公积金余额及明细表。这张表有每个职工的缴存信息

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房产新政策2018一：限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着**严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。房产新政策2018二：增加土地供应国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。**近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。房产新政策2018三：整治“**贷”去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“**贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“**贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上，“**贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待**贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供**贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。房产新政策2018四：房地产税立法两会期间，全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。

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肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！

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