现在很多房子的质量都没有那么有保障了，一但有发现漏水我们可以先看看是谁的责任，是他们的责任还可以叫他们来处理的。 1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
全部4个回答 >楼房房顶漏雨怎么办啊？
155****6946 | 2018-11-20 22:22:07
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147****1230 住宅楼顶楼房顶漏水，应该通知物业让开发商进行整改和维修。
楼体的顶部防水工程，按照国家相关法令（详情可以查看建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》）开发商建筑单位，对于屋顶的防水工程应该提供五年的质保，在发现顶楼漏水之后，通知物业，让其通知开发商的建筑施工单位进行整改维修。 2018-11-20 22:22:49 -
142****0613 楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，**直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
5、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
6、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
7、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。 2018-11-20 22:22:39 -
157****3624 屋顶漏水一般是因为开裂或者防水施工不当引起的。只要有在漏水部位进行屋顶的防水补漏就可以。不过你那里是确定是屋顶漏水还是外墙的问题找专业的防水公司来鉴定来做。 2018-11-20 22:22:32
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楼房顶楼为什么漏水？ 1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。处理顶楼漏水有妙招？ 1、处理顶楼漏水有妙招之对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、处理顶楼漏水有妙招之对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、处理顶楼漏水有妙招之不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、处理顶楼漏水有妙招之如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、处理顶楼漏水有妙招之不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且外面一定要用水泥砂浆做保护层。
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按道理讲我们的房子（尤其是商品房）买房时都是缴纳了大修基金的，我记得房地产的成本里有这一项，但这个钱去了哪里就不好说了。这是中国特色嘛。既然是厨房，面积应该不大，还是自己修一下吧。**好自己修，仔细一点，原理很简单的，专修漏水的也是骗人，哪有经过专门学习的，真有技术早去建筑业做老师了。可以用SBS卷材把厨房整个做一遍，买好料，好料的标准时拿手撕不开，剪一块放在低温环境中4小时后不发脆。
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楼上承担责任，开发商可以认为楼上装修导致漏水。还有一种情况，楼上的防水没有问题,但是楼上把水管埋在空心砖墙里漏水到楼下，会蔓延整个楼板，甚至沿空心漏到楼下住户，而且这种的可能性大，那应是楼上承担责任。现在房屋是在保修期内，开发商负有保修的义务，漏水原因是很专业的问题，什么可能都有，应交还开发商.物管公司和楼上业主的装修队互相协调，由他们弄清责任归属，只需督促开发商履行保修义务就行了。
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重视屋面防水的做法，在防水修补中遇到很多人都是做前轻视防水，做中忽视防水，漏时才烦恼不已。当房屋四处漏水时的感觉特别象杜甫的《茅屋为秋风所破歌》所刻画的心境。“预制板屋顶平台”防水有几个重点和难点要特别注意：1、预制板头是搭在墙或梁上的，这是收缩、变形的集中点，也是钢性防水（劳亚尔砂浆防水剂）要特别注意的地方，需要留分隔缝，先用10公分宽的丙纶垫底，干后用密封材料处理。2、女儿墙角是另一处容易收缩、变形产生裂缝并漏水的地方，需要留缝，干后用密封材料处理。3、管口、下水口。4如果用防水砂浆，预制板之间也是可能产生裂缝造成漏水的部位，可以在抹砂浆前用弹性K11刷两遍。至于材料，建议用劳亚尔砂浆防水剂结合弹性K11就可以了！重点部位：女儿墙角、管口、下水口、预制板之间先用弹性K11刷两遍，然后用防水砂浆抹2公分，分隔缝用密封材料处理。重在施工细节啊！
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