卖方是二套房怎么办？ 卖方和买方都是二套房都交什么税费

• 158****7541 房屋过户费用
  继承主要费用 继承权公证
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  赠与主要费用 个税+契税+公证费
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  买卖主要费用 营业税+个税+契税
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2018-11-18 18:58:59
• 155****1348
  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-11-18 18:58:47
• 144****7049 不足5年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  首次购房90平方米以下 1%;
  
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  
  3、手续费：6元每平方米;
  
  4、土地出让金：1%;
  
  5、登记费：80元;
  
  6、图纸资料费：20元;
  
  7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
  
  8、个人所得税：1%.
  
  超过5年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;
  
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  首次购房90平方米以下 1%;
  
  2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);
  
  3、手续费：6元每平方米;
  
  4、土地出让金：1%;
  
  5、登记费：80元;
  
  6、图纸资料费：20元
  
  7、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征) 2018-11-18 18:58:42