对方二套房,买方交什么税?卖方是二套房买方首套房，二手房税费该怎么交

• 131****5238 二手房过户需要的税费如下：
  买房人应缴纳税费：
  1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
  2.印花税：房款的0.05% ；
  3.交易费：3元/平方米；
  4.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1.印花税：房款的0.05% ；
  2.交易费：3元/平方米 ；
  3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;
  4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 2019-08-26 07:20:30
• 141****9638 二套房正常过户税收：
  
  1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；
  
  2、合同印花税：二套房免征；
  
  3、营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
  
  5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
  
  5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
  
  6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
  
  7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  
  9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：
  
  （1）二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  
  （2）二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。
  
  第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  
  1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3%；
  
  2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3%； 2019-08-26 07:20:25
• 151****5402 去豪世华邦问过经纪人：
  在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。
  卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。
  这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。
  买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。 2019-08-26 07:20:21
• 154****4253 从2018年1月1日开始，二手房的税费上涨了，买二手房的人变少了，所以价格也涨不上去了。但是仔细分析其中的原因，发现并非如此，二手房的降温除了随整体房地产市场向上的走势外，也与一手房供应上涨有关。而税费只是其中一部分，对于产权证满两年甚至五年的房子，税费改革后几乎无影响。
  
  
  
  回到今天的主题，在福州，买（卖）一套二手房究竟要交多少税费？
  
  
  
  
  
  ▲图一
  
  
  
  
  
  
  一、住宅类
  
  
  
  卖方：
  
  
  
  1、营业税（营业税已改增值税）
  
  a、未满两年：市场指导价÷1.05×5.6% （全额征收）
  
  
  
  b、满两年：免征
  
  
  
  2、个人所得税（以家庭为单位）
  
  
  
  a、未满两年：
  
  市场指导价÷1.05×1%（普通住宅）
  
  市场指导价÷1.05×1.5%（高档住宅）
  
  
  
  b、满两年：
  
  普通住宅：市场指导价×1%（满五年且唯一住宅免征）
  
  高档住宅：市场指导价×1.5%（满五年且唯一住宅免征）
  
  
  
  注：普通住宅面积≤144㎡，高档住宅容积率≤1.0或面积＞144㎡；
  
  
  
  
  
  买方：
  
  1、契税（以家庭为单位）：
  
  （首购或首改需到房地产交易中心调档）
  
  
  
  a、面积≤90㎡：
  
  首购、首改：市场指导价×1%
  
  
  
  b、面积＞90㎡：
  
  首购：市场指导价×1.5%
  
  首改：市场指导价×2%
  
  
  
  c、非首购或首改：
  
  市场指导价×3%
  
  
  
  2、工本费：85元/本
  
  
  
  3、他项权证：85元
  
  
  
  我们以100平米，10F,300万总价为例，晋安区，二环与三环之间的住宅为例。
  
  假设每平米评估价为25000，按照评估价申报，申报价为25000*100=250万
  
  若按照上图的指导价，二环至三环间的指导价为5280元/㎡，申报价为：5280*100=52.8万
  
  
  
  申报价前后相差近5倍！ 2019-08-26 07:20:18
• 144****4546 现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。
  
  
  
  一、中介费
  
  
  
  中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。
  
  
  
  一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  
  
  当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契税
  
  
  
  契税的缴税标准是：
  
  首套房90㎡及以下--网签价*1%；
  
  首套房90㎡以上--网签价*1.5%；
  
  二套房--网签价*3%；
  
  非普通住宅--网签价*3%；
  
  别墅--网签价*4%...
  
  
  
  各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。
  
  
  
  因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  
  
  三、营业税（营改增后，称之为增值税）
  
  
  
  普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
  普通住宅，超过两年--免征营业税；
  
  非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
  非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...
  
  虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花税
  
  
  
  印花税--房屋总价的0.5%
  
  自2009年起全国暂免征住宅印花税。
  
  
  
  五、个税
  
  
  
  普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%
  
  普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%
  
  
  
  满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
  
  
  
  实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
  
  买二手房**好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。
  
  
  2006年，营业税免税年限由2年改为5年。
  
  2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。
  
  2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
  
  2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。
  
  2年，5年，总是变来变去的。
  
  
  
  2019-08-26 07:20:13