卖方二套房个税交多少? 第二套房个税交多少是卖方交吗

• 133****3373 二套房卖掉一套，需要缴纳全额房价1%的个人所得税。按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  2019-03-14 13:50:57
• 156****4485 不是的，你买房人交的，买房不止个税，还有营业税，契税，土地出让金(有的地方没有) 2019-03-14 13:50:54
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  二手房交易营业税将改为增值税征收。
  
  3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。与以往相比，这次营改增有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
  
  “这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建表示。
  
  目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。
  
  如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：
  
  
  
  
  
  
  首先是出售购买2年内的房屋。
  以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。
  
  如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但**初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。
  
  
  
  比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。
  
  
  另一种是出售购买已满2年的房屋。
  对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。
  
  对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。
  
  值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。
  
  胡怡建还指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”
  
  “目前，有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。
  
  也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。
  
  
  
  
  
  
  1、二手房交易目前要交哪些税费?
  
  
  
  (一)契税
  
  
  
  1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
  
  
  
  2、新政下的契税：
  
  
  
  普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
  
  
  
  140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%
  
  (二)城市维护建设税
  
  
  
  营业税的7%。
  
  
  
  (三)教育费附加
  
  
  
  营业税的3%。 2019-03-14 13:50:49