**好是叫他们拿商品房预售许可证出来，没商品房预售许可证国家不不可以卖房的。请看下面解释： 五证两书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 房地产五证的及各自在法律上的功能 “五证”指的是：第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证。
全部3个回答 >请问各位，谁比较了解因为我想知道：商品房预售许可证号查询问题？
141****4338 | 2018-11-17 22:27:45
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148****0554 1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如你不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮你查核。
3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询 希望我的回答可以帮助到你。 2018-11-17 22:28:47 -
131****2202 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！ 2018-11-17 22:28:30 -
146****6877 在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。 2018-11-17 22:28:21 -
132****5109 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看；
二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。 2018-11-17 22:28:17
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他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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住房公积金个人登录密码查找方法：没有办法查询到自己的公积金账户密码的，如果忘了密码需要拿着身份证到住房公积金去重置密码。
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登录建行网银，输入身份证号码和查询密码登录，查询密码可以打95533自助设置一个，登录后点“个人贷款”可以看到明细。
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1：照明一般 1.5 （现在装饰装修采用的点光源较多，建议宁主线2.5 辅线1.5 根据实际情况调整 ） 2：插座2.5 3： 空调专线 4MM（其实现在只要是做都是专线 不用你交代的） 4：如果是电热水器 6mM专线从表箱直接过去（一定要交代 此环节**容易出问题） 5：网络布线： 尽可能选择大一点的弱电信息箱 ，并在箱内预留一个强电电源，（把路由器和猫放进去就可以 箱子的后背可能要敲掉 ）宽带布线 A-B A-C 单线过去 有几个WAP插头 就几条线过去 其实楼主 我建议您不需要在过分复杂的吊顶 您可以留意一下现在的装饰风格，都比较简约，建议楼主在软装饰方面多下点功夫，您说的是现浇板的问题（板间拼缝 高低离谱的有1CM左右），一般装饰的时候都会做拉平处理，一般我的做法是打完水平确定**低点后，下降5CM 做平顶，我是不采用主灯，以点光源为主（5.5牛眼）。您可以上网搜索一下 梁志天 我个人比较喜欢他的风格 楼主可以参考一下
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