房产计提折旧年限是怎么算的?

• 132****8827 1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
  （1）折旧年限20年，残值率5%。
  （2）折旧公式
  年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
  月折旧额=年折旧额/12
  2、摊销公式
  年摊销额=无形资产价值/摊销年限
  月摊销额=年摊销额/12
  相关规定
  中华人民共和国企业所得税法实施条例
  第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，为20年；
  （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
  （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
  （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
  （五）电子设备，为3年。 2018-11-17 14:16:23
• 147****9653 　1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。
  　　2、税法标准：不得低于下列折旧年限：
  　　房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年
  　　预计净残值5%，外资企业10%.
  　　3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。
  　　多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。
  　　4、i. 不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。
  　　ii. 平均年限法（一）：
  　　月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12
  　　月折旧额=原值*月折旧率
  　　iii. 平均年限法（二）
  　　月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）
  　　月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）
  　　iv. 工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：
  　　每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量
  　　某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额
  　　v. 双倍余额递减法：双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式为：
  　　年折旧率=2/预计使用年限*100%
  　　月折旧率=年折旧率/12
  　　月折旧额=固定资产账面净值*月折旧率
  　　实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值（扣除净残值）平均摊销。
  　　vi. 年数总和法：年数总和法又称合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：
  　　年折旧率=尚可使用年数/预计使用年数的年限总和或者
  　　年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2*100%
  　　月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*月折旧率
  　　会计分录：借：管理费用（经营费用等）
  　　贷：累计折旧 2018-11-17 14:16:12
• 144****7904 房地产 开发 企业 每月计提的固定资产折旧额，要计入相关的成本费用账户。其中开发现场使用的固定资产折旧额要计入“开发间接费用”账户，企业管理部门发生的固定资产折旧额要计入“管理费用”账户，专设销售部门发生的固定资产折旧额要计入“销售费用”账户。其基本分录如下：
  　　借：开发间接费用
  　　　　销售费用
  　　　　管理费用
  　　　贷：累计折旧
  　　按“平均年限法”计提折旧，如果固定资产不发生增减变化，即如果固定资产的原值不变，每月的折旧额也是固定不变的。所以，一般情况下，并不需要每月计算固定资产的月折旧额，每月只要按上月的固定数提取折旧就可以了。
  　　只有在固定资产总额发生增减变化的时候，才需要按现行制度的规定对月折旧额进行调整。
  　　按现行会计制度的规定，本月增加的固定资产，本月不提折旧，本月减少的固定资产，本月照提折旧。这样，在本月提取折旧的时候，只需要按照上月增加或减少的固定资产来调整本月的折旧额便可。具体可按以下公式计算：
  　　本月折旧额＝上月折旧额+上月增加的固定资产应提的折旧额-上月减少的固定资产应提的折旧额
  　　具体操作可通过编制折旧费用分配表进行。 2018-11-17 14:15:58