如何取得商品房预售许可证？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

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  依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2018-11-15 15:18:51
• 141****6803 行政许可程序：
  1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
  2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
  3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。 2018-11-15 15:18:41
• 142****8912 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
  一、行政许可的条件：
  符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
  二、申请材料目录：
  1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
  2、营业执照--需要原件
  3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
  4、 工程规划许可证--需要原件
  5、土地使用权证书--需要原件
  6、 施工许可证--需要原件
  7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
  8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
  9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明 2018-11-15 15:18:31