房产证是越早得越好，为什么这样说呢?按现在二手房出售规定，如果房子在5年内要全额征收营业税，如果满5年就全免，而这个日期就是以房产证上的日期为准的，这个差额非常大。所以说，房产证很重要，越早办得越好。
全部3个回答 >湖北房产证办理问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
153****1968 | 2018-11-15 10:37:31
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153****8572 交费
综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米
产权登记费：85元/套
土地登记费：38元/套
交易评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
测绘费：建筑面积×1.36元
调档费：20元 2018-11-15 10:38:29 -
132****5418 交税
契税：普通住宅2％，非普通住宅4％
印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05%
营业税：总价的5.8%（房产证期未满五年交纳，如已满五年不用交纳）。
个人所得税：评估价的1%。（个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征） 2018-11-15 10:38:13 -
148****0984 流程：
1、申请表
2、房屋所有权证
3、买卖合同正本
4、房地产评估报告
5、卖方户口及结婚证复印件
6、卖方配偶书面意见或婚证明（由所在单位或居委会出具）
7、共有人书面意见
8、承租人书面意见
9、买卖双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书
10、流动人口婚育证明复印件
11、土地使用权证（查验证件） 2018-11-15 10:37:53
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就住房产权来说你俩没有结婚证，不是合法夫妻；该住房必须贷款还清，无抵押。那么，只能你以买卖方式，男方不是本地户籍，想买下这房子需要本地纳税或是社保一年以上证明才有资质购买这房子，不然你们过户不成。那么，该住房属于你个人财产，把住房过户给男方，重新办理男方姓名房产证，才可以。而规定是。在一起买房，和你男友是无关的！你和你男友一起出资**，你男友可以主张债权，说白了，住房产权属于你个人，只是你欠男方钱。现在你不要住房，男方想要。又登记在你一人名下，另外，过户住房前提
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购买二手房需提供材料 1、《房地产权证》； 2、 卖方身份证原件及复印件； 3、房屋买卖合同； 4、房屋评估报告； 5、权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）； 6、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。 7、办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到房地产交易中心办理房屋产权过户。
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办理产权证更名，如果是二手房买卖过户的话税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
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1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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