1、会随国家利率上浮下调而变动。上浮20%（多数城市是10%），只是目前调控的一个手段，不是一直不变的。 2、每月固定还款额，采用的是等额本自成还款，这种方式相比等额本金整体利率高。如果目前资金不紧张，且有可能会提前还款
全部3个回答 >**新首套房贷政策是什么? **新的国家住房贷款政策，谁能介绍下，**新首套
141****1897 | 2018-11-15 08:05:27
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144****5407 据了解，央行通知，受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！
11月20号起部分银行全面停止放贷！12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放假；3月份银行放贷恢复正常！
年底无钱可贷！非一次性付款的客户，买房请安排好购房时间。
部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限，但我市范围内仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小规模放款。
另外，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。
年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。
然而，为了应对年末市民的取款热潮，不少银行还推出了日期为三个月左右的低风险高收益理财产品，这也是为了吸引市民的投资理财。记者了解到，由于这些预期收益较高的理财产品比同期储蓄高出几个百分点，受到不少客户的认可和追捧，即便是有人认同，却也不能缓解放贷额度不足的现状。
收取手续费或是上浮利率的一种手段而对于年底放贷额度有限的问题，不少银行、理财企业也想尽办法推出各种各样的投资理财项目，提高市民投资理财的愿望，尽可能补充放款资金不足等问题。 2018-11-15 08:05:44 -
152****7706 房贷全面收紧已从二套房蔓延至首套房。
建行总行昨日回应本报，建行日前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，考虑**款比例、信用等因素，来执行不同的房贷利率，部分客户不能再享受7折利率优惠。该调整已下发建行各分行，要求统一执行。建行广东分行表示，正在逐步落实。
另外，广州部分银行首套房贷政策也悄然收紧，而是综合考虑信用情况。
该发言人确认，上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。建行广东分行相关负责人告诉本报，该分行正按总行的统一要求，在逐步落实。
随后，建行给本报发来书面回应，表示建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑**款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和**款比例等方面仍会给予适当的优惠。
央行和银监会仍维持出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷****低要求两成，首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。某股份制银行广州分行信贷部负责人表示，央行和银监会的政策要求是底线，在此基础上，银行可以上浮。
随着楼市高涨，此前，在二套房贷上，各银行都已开始进行不同程度的收紧。首套房贷方面，则只是在**成数上控制较严，但仍保持7折利率优惠。而且，根据各地市场形势的不同，各银行在各地的收紧程度也不同。建行此次由总行统一要求，各地分行全面一致收紧的情况极为特别，据本报了解，尚属同业首次。
建行之所以细化调整首套房贷，在同业看来，是因为建行的整体贷款额度在收缩。某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报，建行放贷量巨大，接近年底，剩余的贷款额度开始紧张。而且，建行对房地产开发商的贷款比重很大，仅其广东分行就有数百亿元的存量，几乎与中行相当。房贷方面，建行的市场占比也较大，在广州市场、及除深圳以外的整个广东市场，建行的房贷业务量都占到15%左右。 上述人士进一步分析说，在收缩贷款额度时，建行必须有保有压。在个人客户与大型国企之间，建行可能优先选择维护与大客户的关系。而在众多的房贷个人客户中，建行则实施细化、差别化策略。
此前，某股份制银行五羊支行负责人接受本报采访时也透露，建行在包括房贷在内的风险资产上的“额度快用完了”，房贷审批变得很严。不过，对于这一说法，建行高层接受本报查询时未予承认。
不过，建行并非异类。建行广东分行人士向本报强调，“整个银行业都这么做，都有不同程度的收紧。”
另据本报了解，10月底以来，在首套房贷上，即使是首套普通(指面积在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率优惠。此前，部分银行已不再接受**两成，而是上调至三成。
如今，据前述股份制银行广州分行信贷部负责人介绍，以该行为例，一些银行已经不再使用“普通自住房”的提法了，而是根据客户的信用情况，来决定是否给予优惠以及优惠幅度。至于不符合首套普通自住房要求的，更不可能再获得利率优惠。
不过，据本报了解，农行和外资行仍相对激进一些，首套房贷仍可享受**两成、利率7折的优惠。
2018-11-15 08:05:38 -
134****0684 媒体报道，四大国有银行的首套住房贷款政策有了新的变化，首套住房贷款政策中有可能规定贷款利率也上升到基准利率以上。住房贷款政策的改变主要出于以下几个方面的考虑。住房贷款政策一是这是国家住房政策的使然。住房按揭贷款的差别化信贷政策就是要求对住房投资与消费做一个严格的区分，以便遏制住房投机炒作。其实，在目前以投资者为主导的市场里，消费者早已被挤到了市场边缘甚至挤出了住房市场，因此，信贷政策转向并非是针对自住消费者而是投资者。住房贷款政策二是货币政策出现了根本性的转向，货币政策由适度宽松向稳健转向。特别是当央行采取不对称加息的方式来调整存贷款人之间的利益关系后，如果银行不取消住房按揭贷款利率优惠，那银行就会处于亏损或无利可图的困境，这就迫使银行重新对房贷风险定价。住房贷款政策三是国内住房市场面临的风险越来越大。当银行认识到住房泡沫严重性时，自然也会采取一些防范住房市场泡沫破灭的政策。可以预计，四大国有银行在上海等地所采取的住房信贷政策变招，很快就会在其他一线城市实行，然后逐渐推向二、三线城市。国内楼市出现全面调整并回归理性就实质性地开始了，由投机炒作为主导的市场就会让位给以消费为主导的市场。 2018-11-15 08:05:33
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2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
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首套房二套房的认定标准：1. 全款买过一套房,贷款买房——算首套。2. 贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3. 夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。4. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。7. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。8. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。9. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。10. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。内容拓展：首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。 2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。
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仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。 如果低于29.4，可以用公积金但是二套房贷 只能贷款4成，
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继四大行首套房房贷利率回归基准之后，现在，不少一线城市甚至出现85折房贷利率。 记者了解到，首套房利率折扣尚未在沈阳出现。目前，在沈阳多数银行都已有条件地将首套房房贷回归到基准利率，**为三成，只有个别银行房贷利率9折，但条件甚为苛刻。 沈多家银行首套房贷无优惠 昨日，记者调查了解到，在天津、上海等地出现的95折，甚至是85折房贷的情况，并没有在沈阳出现。相反即便是回归基本利率，沈阳不少银行还是设定了门槛，有一定的条件限制。对于首套房贷款利率，建行表示，“对于优质客户，目前首套房房贷利率可以回归到基准，但具体情况还要具体分析。”农行也将首套房回归基准利率的目标人群设定为优质客户。 而招行则表示，对于一些签约楼盘，招行已回归基本利率。东亚银行的答复是：“我们现在不接受散户贷款，只有签约楼盘才能办理，利率标准为基准利率，暂时还没有任何优惠。”只有中行表示，只要没有不良记录，现在首套房的利率可以回归到基准。 如果以之前的上浮10%对比基准利率计算，之前贷款30万元，期限20年，月供为2463.77元，而执行基准利率后，每月可减少128.86元，20年下来，减少的利息为30926.9元。 个别银行有优惠但条件苛刻 不过，已有个别银行开始试探性的在给首套房房贷利率打折，一家银行个贷部门的工作人员告诉记者：现在我们针对50万元的VIP客户和购买保险理财产品的客户，首套房房贷可以打9折。” 记者简单计算一下，以100万元贷20年的商业贷款为例，假如商业贷款100万元，还款周期为20年，9折利率大约能为购房者节省10万元。50万元的存款利息和保险理财产品的收益率与之已基本持平。因此，限定条件的首套房房贷打折也多是“羊毛出在羊身上”。 省工行相关负责人表示：“其实在首套房利率上浮期间，对于不同的客户，我们也在执行差别利率，就是将客户的收入、职业等相关信息输入，由电脑软件自动评估出一个利率标准，利率上浮时上浮2%、5%、7%的情况都有，所以还因根据客户的具体情况而定。” 回归基准或加速楼市“回暖” 银行人士分析表示，2012年一季度以来，政策面强调对首套房施行宽松的贷款环境，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。 今年，我国将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。业内普遍将此解读为，今年房地产调控的整体力度不会放松。 在首套房贷利率优惠、差异化利率以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，成交量呈上涨趋势，京、沪、深等一线城市楼市正加速“回暖”。 不过，中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》则指出，一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高，购房意愿降至1999年以来同期**低。报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期**低值。
