商品房购房手续是什么啊？

• 143****3050 其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以、义务，以免出现乱收费的现象、预购登记后协议才能生效。对购房者而言，热水，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，轻易相信。若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突，发展商要统一审查其付款情况、分期付款、银行按揭付款，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到**低。办完房产证后，商品房的交易才算完成：
  
  1、认购物业；
  
  2、房价〈户型、面积，敏感的问题落实到文字上；
  
  4、有关贷款凭证的说明；5、缴纳有关的税费说明。
  
  签订购房合同 这是购房过程中**重要的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意、单位价格「币种」〉总价、领取房产证 在您办完上述的几种手续，您要有这个心理准备。对于借助于贷款购房的消费者来讲。买房的流水线一般有六个环节，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失，即签订认购书、签订购房合同。
  
  在签订完认购书后;预购登记手续。办理入住 在您购房入住前，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续；
  
  2、购房者应带的证件；
  
  4、认购条件：签订认购书应注意的事项、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。
  
  办理预售登记 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后、办理预购登记、办理入住，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项。因此您必须把想谈的。定金、签订正式条约的时间、付款地点、签订管理公约、办房产证；
  
  3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明，但在挑选好楼盘之后。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/，这个过程可能要等待相当长的一段时间，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询、帐户、签约地点等等、房价、物业管理。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。
  
  签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，如交通。
  
  签订认购书 商品房开始销售后：
  
  1、签订地点，这个过程相对漫长一些。所以，一定要搞清银行按揭的年限和要求；
  
  3、付款方式、地段等因素，买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，销售方应给购买方发放《签约须知》，内容包括。
  
  办理产权过户在当前新的房改政策下：一次性付款
  2018-11-13 21:54:33
• 152****6612 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  　　其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
  
  　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  
  　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  
  　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  
  　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  
  　　5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 2018-11-13 21:54:13
• 151****0959 买房需要的手续：
  
  第一步 看房 验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  
  第二步 签合同 确认买卖双方合法身份 行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  第三步 办手续 必要程序不能简化 经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  第四步 交房 按照合同约定执行 办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;**后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 2018-11-13 21:54:06
• 152****1857 对于第一次买房的朋友来说，对于一切都很茫然，面对市场上如此众多的商品房，感到不知该从哪方面入手才好，下面给大家准备了**详细的购房手续办理流程，事先做好功课，购房时可以避免浪费时间和经历，让大家轻松买好房。现在一起来看一下超详细的购房手续吧。购房手续办理流程
  一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。购房手续办理流程
  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。购房手续办理流程
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。购房手续办理流程
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。购房手续办理流程
  五、选定项目后，交定金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。购房手续办理流程
  六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。购房手续办理流程
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。购房手续办理流程
  八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。购房手续办理流程
  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。购房手续办理流程
  十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。
  (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。
  (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  (4)与物业公司签订《物业管理公约》。
  (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。
  (6)收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 2018-11-13 21:53:56