普通住宅和商品房的区别有谁知道呢？

• 156****4163 商品住宅是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,按现有规定需满足以下三个条件
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  单套建筑面积在140平方米以下;
  实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下. 这两者不具有可比性 2018-11-13 19:56:57
• 131****6685 普通住宅定义：
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  普通住宅的主要特点：
  1、小区容积率在1.0以上。
  2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。
  注意：需要同时满足上述三个条件，才能称之为普通住宅，反之则为非普通住宅。
  商品房定义：
  商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。
  商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。 2018-11-13 19:56:52
• 142****7802 商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下. 2018-11-13 19:56:37