普通住宅和商品房的区别有哪位知道呢？

• 142****2610 普通住宅与非普通住宅的区别
  定义方面：
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 2019-09-19 00:54:37
• 132****3457 商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。 2019-09-19 00:54:34
• 146****0889 区别主要分为以下五点：
  
  1、使用性质和规划目的不同
  
  商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
  
  2、土地出让年限不同
  
  商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
  
  3、税费不同
  
  商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
  
  4、落户问题
  
  商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
  
  5、水电费不同
  
  商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。那么人们到底要如何选择呢? 2019-09-19 00:54:27