谁可以告诉我卖房后户口怎么办?

• 148****4992 一、卖房后户口怎么办
  1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。
  2、迁入公共户口卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
  3、请买方宽限时间假如不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。
  
  二、卖房签约注意哪些问题
  1、房屋基本情况
  根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。
  2、弄清房屋产权情况
  ①房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；
  ②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；
  ③是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。
  3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式
  ①房屋成交价格
  买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
  ②对房屋内家具家电的处理
  写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。
  ③确定买方付款方式
  买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40～45个工作日，公积金贷款约40～60个工作日。
  ④约定贷款如未获得批准的解决方式
  作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。
  4、对房屋产权及具体状况进行承诺
  ①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
  ②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。
  ③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。
  ④卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。
  5、约定房屋交付时间
  作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：
  ①办理完过户手续后＿＿个工作日；
  ②拿到买方全部**款后＿＿个工作日；
  ③拿到全部购房款＿＿个工作日；
  在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。
  6、违约责任
  买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
  7、税、费相关规定
  二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：
  ①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；
  ②因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。
  8、办理过户需要做约定
  ①过户时间以及如果违约，如何处理；
  ②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。 2018-11-13 11:48:17
• 144****3646 1、迁入公共户口
  
  卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
  
  2、申请社区托管
  
  可以到当地派出所进行咨询，询问我们所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。 2018-11-13 11:48:05
• 148****2842 一、房子卖掉后户口怎么办
  房子卖了户口往哪迁的问题，你可以参考一下现在部分省市推出的社区托管户政策。这是一个社区集体户口，一般以社区居委会的地址作为地址。以下几类市民可以申请：
  1、卖掉住房后，没有直系亲属可以投靠的；
  2、战士入伍后退伍返乡，住房被卖掉无处的；
  3、夫妻离婚未进行房产分割，没有单位可以，也没有亲戚可以投靠的；
  4、市民购买期房，已签订合同但暂时无法迁入户口的；
  5、因历史原因造成的社区空挂户等。
  6、此外，还有个别市民户口落在原单位集体户，当离开原单位又没有找到新单位时，也可以申请社区托管户口。你把房子卖了以后如果符合以上条件，可以去你的社区问问户口是不是可以迁进去。
  
  二、买房后户口迁移手续
  首先，买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明，然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口，会出具一份迁入同意证明，证明你的户口有地接收。
  接下来，就拿着迁入同意证明，户口本，所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理，如果出具的资料都没问题，他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是，迁出证明是有时间限制的，从这刻起你的户口已经迁出，如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
  买房后迁户口的办理条件以及所需要的材料：
  1、必须已在此商品房居住了；
  2、申请填写《投资、购房落户、申请表》；
  3、户藉证明（应该到原籍派出所出具证明）；
  4、出具居民的身份证原件及复印件（迁入人员16周岁以上的都需要复印件）；
  5、出具结婚证的原件及复印件（离婚证原件及复印件）；
  6、《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押，必须到银行复印盖该部门的印章；
  7、购房合同原件及复印件（合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖）；
  8、购房发票原件及复印件；
  9、系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明（到当地婚姻登记部门出具）；
  10、户口本原件及复印件；
  11、借款合同原件及复印件；
  12、契税完税证件原件及复印件；
  13、如果贷款需到物业复印**款发票；
  14、如果贷款需到银行出具目前已还款额证明；
  15、如果贷款已还清的需出具银行证明；
  16、如果贷款打印贷款还款明细；
  17、两个孩子的出具二胎生育指标证明（到当地计划生育部门出具）；
  18、出生证及独生子女证原件及复印件；
  19、迁入人员的（小孩除外）工资收入证明； 2018-11-13 11:47:55
• 136****0880 1、迁入公共户口
  
  卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
  
  2、请买方宽限时间
  
  假如不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。shhuang44ss
  
  3、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处
  
  按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。
  
  4、申请社区托管
  
  可以到当地派出所进行咨询，询问我们所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。还是要强调一点并不是无房居民都能申请社区托管。从申请情况看有的居民拥有不止一处房产，还有的外地居民购房不足5年，都不可以申请社区托管户。此外，还有不少居民长期在国外定居，已经取得外国国籍，他们卖掉唯一住房后，也不能再申请社区托管户口。 2018-11-13 11:47:46