高档住宅特点是什么?高档住宅小区的设施配套有哪些?

1、购买条件和对象不同普通住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而高档住宅对象和条件不受限制；2、价格政策不同普通住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而高档住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。3、获得土地的方式不同普通住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而高档住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

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虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显，通过一段时间的调研、分析、探讨，认为需要具备以下特点：1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的**佳管理方式。4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台星级酒店服务态度等。地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站（方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层）。 7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等）电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。

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西城逸品，浅水湾名宅等高档社区。

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（成都晚报12月8日报道）昨日上午8时许，锦江区大田坎街一高档住宅小区内，“电梯惊魂”一幕再次上演。据了解，事故发生时，电梯内有2个大人和4个小孩被困，所幸20分钟后，被困电梯的6人被顺利救出。虽然此次事故有惊无险，但小区居民刘先生告诉记者，一段时间以来，类似的惊魂瞬间在该楼栋已是频繁“上演”。 骇人 电梯上演急速坠落 刘先生向记者“摆”起自己女儿的遭遇：“4号那天，我女儿准备去医院做产检，哪晓得碰到电梯故障，电梯从16楼"掉"到13楼，接着又"掉"到11楼，她可还是个孕妇呢！”刘先生说，“我女儿还好没出啥事，但现在都害怕得不敢坐电梯，只敢走楼梯了。” 业主苏先生也告诉记者，12月5日他乘坐电梯时，电梯突然从10楼飞快地降到了1楼，把他吓惨了。业主李先生回忆说，前几天自己刚进电梯，电梯就坏了，被困了差不多1个小时…… 是不是小区内所有电梯都是这般“凶险”？随后，记者走访了小区其它楼栋发现，小区内其它楼栋电梯使用情况还好，并没有三天两头出现“电梯惊魂”。 物管 更换电梯不可能 记者随后找到该小区物管了解情况。物管工作人员告诉记者，电梯出故障在所难免，他们不可能就此更换电梯，能做的只有在电梯出现故障后，请电梯维修人员迅速清除故障。 那不是整栋楼的业主在坐电梯时都要提心吊胆？昨日下午，记者联系到四川省特种设备检测研究院的工作人员，该工作人员告诉记者，他们只负责按照“检规”每年对电梯安全性方面检测一次，维修是电梯维修公司的事。 记者接着联系到该小区电梯维修公司。负责电梯维修的罗先生告诉记者，电梯性能与电梯使用情况有关。该楼栋电梯已使用了10年时间，算使用年限比较长的了。对于**近频发的电梯事故，他表示，接下来他们会对电梯进行大检修，排查故障。

判定普通住宅和非普通住宅的标准：1.容积率；也就是整个小区的占地面积/整个小区所有房子的建筑面积；一般来说除了别墅，四合院，之外不会有容积率超过1的；2.面积;北京面积判定是140平米，其他地区有144平米的；3.成交均价；这个差异很大，北京现在看总价；不知道其他地区怎么计算.跟你居你说的情况，你的隔壁房子都是按照1.5%交税，看来是成交价的原因可能性很大。另外还有一点9月29日之后，购买第二套住房的是要交3%的契税的；不知道你是不是这个原因呢。如果各种情况都不是，你可以到地税局要求重新核税，看看到底是那个环节的问题，如果不是你的问题，那就可以要求退税的。

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