罗湖国贸附近有哪些高档住宅小区

以前有个网友说过，寒门再难出贵子可能就这样吧，那些有权有势的就能让孩子享受好的教育接受好的思想，差距就这么拉开了。

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高档住宅特点虽然各地高档住宅项目有所不同，但同是住宅其特点还是很明显，通过一段时间的调研分析以及探讨，高档住宅需要具备以下特点：1、区域位置。住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。2、自然景观资源。住宅独有的景观和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。3、精细化设计。户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。4、高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。5、精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首要选择。6、完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客等商务服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。7、构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。高档住宅小区的设施配套1、商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。2、设施。必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、和等设施。高档是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般都大于144平米，容积率都小于1。

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1、购买条件和对象不同普通住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。而高档住宅对象和条件不受限制；2、价格政策不同普通住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。而高档住宅出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。3、获得土地的方式不同普通住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而高档住宅采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

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（成都晚报12月8日报道）昨日上午8时许，锦江区大田坎街一高档住宅小区内，“电梯惊魂”一幕再次上演。据了解，事故发生时，电梯内有2个大人和4个小孩被困，所幸20分钟后，被困电梯的6人被顺利救出。虽然此次事故有惊无险，但小区居民刘先生告诉记者，一段时间以来，类似的惊魂瞬间在该楼栋已是频繁“上演”。 骇人 电梯上演急速坠落 刘先生向记者“摆”起自己女儿的遭遇：“4号那天，我女儿准备去医院做产检，哪晓得碰到电梯故障，电梯从16楼"掉"到13楼，接着又"掉"到11楼，她可还是个孕妇呢！”刘先生说，“我女儿还好没出啥事，但现在都害怕得不敢坐电梯，只敢走楼梯了。” 业主苏先生也告诉记者，12月5日他乘坐电梯时，电梯突然从10楼飞快地降到了1楼，把他吓惨了。业主李先生回忆说，前几天自己刚进电梯，电梯就坏了，被困了差不多1个小时…… 是不是小区内所有电梯都是这般“凶险”？随后，记者走访了小区其它楼栋发现，小区内其它楼栋电梯使用情况还好，并没有三天两头出现“电梯惊魂”。 物管 更换电梯不可能 记者随后找到该小区物管了解情况。物管工作人员告诉记者，电梯出故障在所难免，他们不可能就此更换电梯，能做的只有在电梯出现故障后，请电梯维修人员迅速清除故障。 那不是整栋楼的业主在坐电梯时都要提心吊胆？昨日下午，记者联系到四川省特种设备检测研究院的工作人员，该工作人员告诉记者，他们只负责按照“检规”每年对电梯安全性方面检测一次，维修是电梯维修公司的事。 记者接着联系到该小区电梯维修公司。负责电梯维修的罗先生告诉记者，电梯性能与电梯使用情况有关。该楼栋电梯已使用了10年时间，算使用年限比较长的了。对于**近频发的电梯事故，他表示，接下来他们会对电梯进行大检修，排查故障。

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

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