想问下商品房面积测绘方法有什么？

• 156****2736 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2018-11-13 09:28:19
• 154****6625 你好,测绘面积会把所有的面积都算上,不管定额里是否规定要记取的。比如底层绿化面积啊,室外楼梯啊,地下室通风啊,都会算出来的。现就房产测绘面积与建筑工程面积计算方法主要区别在:
  1. 墙体抹灰厚度所占的面积,房产测绘面积要计算,建筑工程面积不计算;
  2. 阳台计算方法也不一样,房产测绘面积开阳台按一半建筑面积计算,封闭阳台按实测建筑面积计算,无顶盖阳台不计算面积(包括隔层阳台),而建筑工程均按一半建筑面积计算;
  3. 雨蓬计算也不一样...... 2018-11-13 09:27:44
• 138****3296 在二手房交易中99%的整体背包都是加不进去的,但是产权你肯定可以放心,因为都是在房管局备案了的,不是违章加建。
  交易任何房产的时候都是有测绘的,但是房改房就不是一定能测大,我见过加公摊测大20平方的,虽然原房产证上只有40多个平方;
  也见过面积一点没变的,就是不含公摊的商品房;也见过面积测小的。 2018-11-13 09:27:34