国家商品房退房标准是什么？什么情况下可以退房？

• 152****4399 国家商品房退房标准
  1、如果房屋的主体结构质量不合格，那么购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住的手续的时候，应要求出卖人出示这个商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验这个工程是否经验收合格。
  2、、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。
  4、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  5、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
  
  商品房退房流程
  1、买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  2、15天内办好各种手续 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
  3、开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
  有好多人总是分不清普通商品房跟政策性住房，总觉的是指一种类型，其实他们是两个不同的概念，包括经适房、公房、廉住房等这些就属于政策性住房！那么商品房也有缺点，大多都在郊区，上班、购物都不太方便，一些房屋设备、配套乃至设计上的问题因为未被使用，一时还发现不了。有利有弊，大家选择时一定要谨慎，多问，多看，多听。 2018-11-12 22:52:11
• 138****5552 商品房退房条件是什么？
  在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
  1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
  2、开发商没有按期交付房屋。
  3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
  4、无法办理贷款。
  5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。
  6、房屋面积误差超过3%。
  7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
  8、房屋质量不合格导致严重影响使用。
  9、开发商将房子抵押。
  10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
  11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。
  退房
  商品房退房流程有哪些？
  如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。
  如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 2018-11-12 22:52:02
• 159****4652 1．房本办不下来
  倘若开发商找寻各种理由，延迟房本办理时间超出了合同约定期限，购房者的合法产权将受损，此时，购房者有权要求开发商退房。
  2．五证缺失
  五证对于房产销售行业至为关键，好比我们的身份证，五证倘若不齐全，开发商进行的就是非法卖房行为。如购房者在不知情的情况下与开发商签订了购房合同，则该合同无效。此时，购房者可有权要求退房，交付的房款包括这段期间房款所产生的利息，也应由开发商支付。
  3．逾期交房
  若购房者买到的是期房，则交房环节是在开发商完工之后进行的。一般来说，交房日期都会被开发商写进购房合同里，若是开发商超过交房日期后，仍未交房，就会被视为逾期交房。
  购房者可以催告开发商，给予开发商一段时间的延展期。若开发商被购房者催告后，又过了延展期，却迟迟仍不交房，此时，购房者可以单方面解除购房合同，申请退房。
  4．变更设计
  购房者收房时，若发现房屋的设计（户型、朝向、面积等）发生了变更，与购房合同中描述的不符，此种情况属于开发商私自更改住宅设计，其行为已构成违约，购房者可提出解约，并要求开发商退房。如：在验房过程中，购房者对住宅面积的实测数值与合同中销售面积的误差比绝对值超出3％，购房人即可向开发商提出退房要求。
  5．住宅抵押
  开发商因在建造住宅时，资金链有可能发生短缺现象，此时开发商若将一部分已建好的住宅拿到银行进行抵押。购房者却不知情；或是购房者买房后，开发商又把房子抵押给了第三方。以上两种情况下，购房者知晓后，即可要求开发商退房。
  6．一房多卖
  在开发商与购房者签订了购房合同，开发商又将该住宅转卖了给第三方，则该事实属于“一房二卖”的行为，遇到此种情况，购房者不仅可以要求开发商退房，还有权要求开发商对自己进行双倍赔偿。
  7．质量硬伤
  住宅质量不合格是硬伤。住宅存在以下特别严重质量问题的，购房者可直接退房，并有权要求开发商解除购房合同的同时进行赔偿：房屋主体部分质量经过检验认定不合格的；因房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用的。
  8．转让在建工程
  购房者购买住宅楼后，开发商想要转让在建的商品房建设工程，购房者不同意转让的，购房者有权与开发商解除预售合同，并要求退房。
  购房者作为消费者人群，有权行使自己的正当权利去维护自己的合法利益。当发现所购房子存在以上几大问题时，就可以要求退房。让我们拿起法律武器，勇敢对严重违约的那些开发商说“不”！ 2018-11-12 22:51:54
• 145****4909 一般不能退房，以下6种情况除外
  
  一、延迟交房。二、没有产权证。　三、开发商证件不全。四、面积误差超过3%。五、主体结构质量有问题。　六、开发商擅自变更设计。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
  
  根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
  
  根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 2018-11-12 22:51:46