什么是收房？收房的步骤是怎样的? 

• 134****8509 一、接到收房通知，确定收房日期
  一般为收到通知书后30天内，如在约定时间内没收房，则默认开发商已交付房屋。小编建议购房者在接到通知的3天之后收房，因为前3天收房的人会很多，所以陪你收房的人员只会催促你收房，不会耐心的解答你的疑惑。
  验收房子一般需要2－3个小时，建议早晨8点或下午2点去；雨后验房**佳，因为房屋的防水问题更容易暴露。
  二、自主验房or验房师
  1、自主验房
  业主缺乏建筑和工程知识，难以全面检查房屋问题，所以一定要在收房前做足功课。
  2、验房师
  聘请专业的验房师或验房机构要让他们出具权威的验房报告，作为业主和开发商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。
  三、物业审核购房者身份
  在收房的当天，购房者要向物业递交身份证复印件、收房通知书，买卖合同和预售合同；如果委托他人验房时，被委托人除了要持身份证明文件外，还需提供业主的《授权委托书》。
  四、购房者验收开发商文件
  
  1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很**重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案，所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。
  2、《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。
  其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》，业主可带走作为证据资料保存。此时开发商或物业可能会向你收取“一些”费用，但必须坚持“先验后收”这不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
  五、房屋验收
  1、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
  2、对任何问题请尽情询问，不要不好意思，一定要同开发商定下解决方案，以及书面记录。
  3、如有严重的质量问题必须由建设单位维修，并约定下次验收的时间（一般不应超过30天）。
  4、建筑面积误差绝对值在3％以内可多退少补，超过3％的可按照合同规定或业主选择退房。
  六、办理入住手续
  验房满意后，即可缴纳各种费用，签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。 2018-11-11 22:36:19
• 133****4556 如何收房验房？
  1、室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  2、门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  3、楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）
  4、墙面是否有裂痕，检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  收房的流程是什么？
  1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）准备好入住通知书里面所提到的资料。
  2、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  3、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
  4、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》，完成整个收房过程。 2018-11-11 22:36:04
• 141****7258 毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是**容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
  第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
  第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。
  第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。
  另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。
  什么是施工洞？现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，**后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。
  因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。
  **后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。 2018-11-11 22:35:47
• 131****0227 交房流程图
  
  一、墙面
  
  1、检查墙面是否有开裂。
  
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
  
  交房 检查墙面
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶是否有开裂。
  
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  
  地面空鼓
  
  三、地面
  
  1、检查地面是否平整
  
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
  
  四、门窗
  
  1、检查门窗的强度
  
  2、检查窗的功能
  
  a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  
  b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
  
  c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
  
  d.门窗框，扇垂直，不弯曲
  
  e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
  
  f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
  
  五、电路
  
  1、检查插座和开关是否设置的公道，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。
  
  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。
  
  水电检查
  
  六、水路
  
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
  
  泛起题目**多的是，良多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，轻易引起良多麻烦，为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅)，要听专业人士的意见。
  
  七、燃气管路
  
  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必需由燃气公司改造，非常重要。
  
  八、验防水
  
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  
  九、验管道
  
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。 2018-11-11 22:35:39