40年产权和70年产权的区别？谁晓得详细介绍下呗。

• 148****7299 一、这二类产权的房子主要在土地性质上不一样。40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。70年产权：主要用于民用住宅。
  二、这二类产权的房子土地使用年限不一样。40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
  三、这二类产权的房子税费、土地出让金不一样。40年产权的商用房子交纳的税费和土地出让金都比70年产权的住宅要高。 2018-11-10 17:08:58
• 152****0185 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。 2018-11-10 17:08:43
• 147****4352 土地使用权和房屋所有权的区别：
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。
  土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。 2018-11-10 17:08:17
• 132****3260 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，
  居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 2018-11-10 17:08:10
• 156****0980 40年产权和70年产权的区别：
  1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 2018-11-10 17:08:01