这两者之间的差别除了以上所说的时间限制,还有就是40年的商业公寓一般面积很小,基本上是单身公寓。具体有以下的区别:1.就单身公寓而言,其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的,所以日常的生活成本要高许多。2.单身公寓也有其优势,就是一般会身处城市的繁华地段,相对而言生活配套也齐全很多。3.40年的单身公寓一般是大独栋式,安全性能差点。商业公寓的优点有哪些:1.40年的到房子交付时办按揭,而70年的封顶就可以办理。2.如果在入住期间需要拆迁,40年的比70年的赔偿金多。3.面积小、地段好,做投资更好。
全部5个回答 >40年产权和70年产权的区别?谁晓得详细介绍下呗。
155****1780 | 2018-11-10 17:07:43
已输入 0 字
已有5个回答
-
148****7299 一、这二类产权的房子主要在土地性质上不一样。40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。70年产权:主要用于民用住宅。
二、这二类产权的房子土地使用年限不一样。40年产权的房子,其土地使用年限为40年。70年产权的房子,其土地使用年限为70年。
三、这二类产权的房子税费、土地出让金不一样。40年产权的商用房子交纳的税费和土地出让金都比70年产权的住宅要高。 2018-11-10 17:08:58 -
152****0185 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。 2018-11-10 17:08:43 -
147****4352 土地使用权和房屋所有权的区别:
房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。
土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,办公/公建50年,商业/工业40年。 2018-11-10 17:08:17 -
132****3260 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定:分为40年、50年或70年不等,
居住用地土地使用权出让的**高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 2018-11-10 17:08:10 -
156****0980 40年产权和70年产权的区别:
1、使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买**须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房**至少三成,贷款年限**长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。
4、使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、落户上学:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区;住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。 2018-11-10 17:08:01
加入交流
相关问题
-
答
-
答
40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地,旅游用地或者是娱乐用地居多,都是带有商业性质的用地,所以才会是40年的产权,而70年的产权一般都是住宅用地,当然现在也有一些公寓是70年的产权,就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓,可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面,40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子,都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的,在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多,如果是自行居住的话,尤其是整个家庭,要长时间居住,长远来看,70年产权的房子,生活成本方面会低很多,而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。
-
答
很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样
全部4个回答 > -
答
40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同,一般年限为40年的土地是商业性土地,民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋,能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房,在我国绝大多数城市当中,**比例为30%,选择商业贷款的年限**长为30年,但如果所购买的是商业住宅,不仅**比例会有所上升,而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户,同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候,商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高,并且因为贷款所要求的**率偏高,条件允许的情况下,建议还是购买住宅性质的房屋。
-
答
听说40年产权和70年产权不一样,但具体区别不太清楚。
全部5个回答 >
买房交流
3110
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(329)
