物业小区商铺管理办法有哪些

• 131****1038 有权利，物业管理条例和物权法都明确规定不允许占用公共部位
  物业管理条例第五十条
  业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
  　　因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
  　　业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 2018-11-09 02:32:24
• 139****8932 依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。 2018-11-09 02:32:19
• 157****3093 商铺与住宅管理当然不同，由于商铺在住宅区域的底层，必须符合小区管理的要求以外还要符合商业管理的要求，一般来说，商业的物业费高于住宅，无论门面沿街与否，与住宅共同拥有一栋楼的设施、设备，商业的经营人流量大于住宅，设备、设施的损耗相对也大，保安、保洁的成本相对高，根据物业管理条例规定：物业收费适应于服务水平，商铺收费如果高于住宅，那么物业公司必须提供商铺的物业服务标准，服务标准一定要高于住宅，商铺的业主才能认为物有所值。 2018-11-09 02:32:14
• 133****1798 此管理规定旨在为了更好地加强商铺管理，维护广大经营者的利益，保证小区环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调，让业主切实地感受到满意的服务，特对商铺做如下规定，敬请各进场单位遵守：
  一、商铺的租赁管理
  （1）各单位如要进场设展位，请先到XX小区物管处客户服务中心申请登记，并提供公司资质证明和营业执照原件及相关责任人的身份证复印件等相关证件。由物管处同意后，方可进场设点经营。
  （2）租赁期限**长为三个月，租金在进场装饰前缴纳。
  二、商铺的环境管理
  （1）各单位在进场期间，由物管处统一划定位置。在一幢底楼商铺内，由各装饰公司摆放其宣传资料；在十幢底楼商铺内，展示装饰装修材料。
  （2）商铺营业时间为08：30—19：00，每天晚上由物管处护卫部在19：10统一进行清场。
  （3）在商铺内不得乱摆放桌椅、张贴有碍环境秩序的物品。
  （4）经营者应衣冠整齐，营业时间不得穿拖鞋，不得睡觉，不得大声喧哗、粗言粗语。
  （5）爱护公共卫生人人有责，在商铺内不得随地乱扔、乱吐、乱堆、乱放，影响整个经营环境，不得超出经营范围发放任何宣传资料。
  （6）各单位应爱护小区内的公共设施，不得任意损坏和有意破坏。 2018-11-09 02:32:10